Воронежский девелопер «Выбор» оказался владельцем крупного участка в новой Москве

Воронежский девелопер «Выбор» планирует застроить территорию общей площадью 20,3 га, которая находятся в деревне Романцево под Троицком в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. По данным Росреестра, структура застройщика, «Выбор 1», действительно стала владельцем участков в этом районе, сделка прошла еще летом прошлого года. Продавец – Рейза Мошкович, бывший руководитель некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок Романцево» (ликвидировано в 2017 г.). Мошкович на запрос не ответила. Так же поступили и в «Выборе».

«Выбор», по данным Единого ресурса застройщиков, занимает четвертое место в списке крупнейших девелоперов Воронежа. Сама компания была основана еще в 1997 г. За это время она построила порядка 2,2 млн кв. м, а в активной стройке у нее сейчас находится 146 169 кв. м жилья. Основным владельцем девелопера, судя по данным «СПАРК-Интерфакса», является депутат воронежской областной думы Александр Цыбань.

Площадка в Романцеве, по информации Росреестра, предназначена для строительства коттеджного поселка. Судя по расположению площадки и ее ближайшему окружению (рядом находятся дачные и коттеджные поселки), здесь будет реализован проект в сегменте загородной недвижимости, считает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. Качественный коттеджный поселок будет востребован из-за близости к МКАД и Калужскому шоссе, по которым удобно добираться до столицы, соглашается директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Но, по его словам, в этом случае компания столкнется с конкуренцией – здесь уже есть проекты «Бавария клаб» и «Лесное озеро», а также дома на вторичном рынке. Тем не менее директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев называет калужское направление одним из популярных в плане индивидуального жилищного строительства. Он не исключает, что «Выбор» в итоге возведет в Романцеве еще и многоквартирные дома, и таунхаусы.

Что касается площади проекта, то, по мнению управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, размер участка позволяет построить порядка 200 000 кв. м малоэтажного жилья эконом- или комфорт-класса. Инвестиции в его строительство она оценивает в 14–15 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 23–25 млрд руб.

К преимуществам такого проекта председатель совета директоров «Бест новостроя» и управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова относит возможность получить московскую регистрацию. Кроме того, в расположенном рядом селе Красная Пахра уже есть готовая инфраструктура – парки со скейт-площадками и велотреком. Есть у площадки и минусы, говорит Доброхотова. По ее словам, она находится далеко от железной дороги, поэтому жителям, вероятно, придется рассчитывать на личный или какой-нибудь другой общественный транспорт. Но к 2026 г. планируется достроить Троицкую линию метро почти до Красной Пахры (примерно 10–15 км от деревни Романцево), это может улучшить ситуацию, резюмирует Алексеева.

У «Выбора» уже есть проекты в столичном регионе. В 2018 г. компания договорилась о партнерстве по строительству жилья в Новых Ватутинках с девелопером «Инвесттраст». В позапрошлом году представитель воронежского застройщика говорил газете «Коммерсантъ», что там было возведено более 62 000 кв. м, еще 68 000 кв. м на тот момент находилось в стадии завершения. Планы девелопера по развитию на столичном рынке могут быть связаны с более высокой доходностью, которую он сможет получить здесь, рассуждает Рывкин. Коркка отмечает, что «Выбор» выбрал до сих пор малоосвоенное троицкое направление с относительно невысокой для Москвы маржинальностью проектов. Застройщик мог обратить внимание на него, чтобы избежать конкуренции с лидерами рынка, полагает она.

Активны в Московском регионе и другие региональные девелоперы. К примеру, пензенский «Рисан» вместе с группой «Основа» строит многофункциональный комплекс с апартаментами на 171 000 кв. м на пр-те Мира и жилой дом на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. А группа «Аквилон», которая до этого строила в основном в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге, запустила в Москве проекты «Аквилон Митино» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе» и «Аквилон Beside» недалеко от ст. м. «Нижегородская». В прошлом году она приобрела 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном и долю в транспортно-пересадочном узле «Зорге».