Структура «Роскосмоса» продала крупный участок в центре Москвы

Принадлежащее девелоперу «Донстрой» ООО «Специализированный застройщик «Макеева» в середине декабря прошлого года закрыло сделку по приобретению прав на земельный участок площадью около 6 га на ул. Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. Это следует из выписок Росреестра. Представитель застройщика информацию о приобретении данной площадки подтвердил. Других подробностей он не сообщил, сказав лишь, что компания «планирует развитие данной территории».

По данным Росреестра, сейчас участок на ул. Сергея Макеева занимает конструкторское бюро «Мотор». Это филиал входящего в госкорпорацию «Роскосмос» Центра эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры. Из выписок сервиса следует, что предприятие продолжит оставаться арендатором этой площадки до августа 2024 г. Само бюро, созданное в 1961 г., специализируется на «проведении научно-исследовательских и конструкторских работ по созданию наземного оборудования ракетных и космических комплексов», в частности для ракет-носителей «Ангара» и «Союз».

Представитель «Роскосмоса» комментировать сделку и ее условия не стал, сообщив лишь, что «производственные компетенции «Мотора» будут переданы Центру им. Хруничева (находится в районе Филевского парка. – «Ведомости»), данное предприятие будет участвовать в реализации крупных заказов». Он также добавил, что сейчас идет «оптимизация площадок госкомпании для создания максимально локализованного производства», тогда как у территории «Мотора» перспективы для расширения отсутствовали.

«Донстрой», по данным Единого ресурса застройщиков, является седьмым крупнейшим девелопером жилья в Москве.

Сейчас в активной стройке у него находится 1,1 млн кв. м. Сама компания специализируется на жилье бизнес- и премиум-класса. Среди ее проектов – жилой комплекс «Символ» на месте бывшей промзоны «Серп и молот» на востоке столицы, «Остров» в Мневниковской пойме, «Событие» рядом со ст. м. «Аминьевская». В прошлом году «Донстрой» выкупил у структуры госкорпорации «Ростех» за 9,3 млрд руб. имущество еще одного конструкторского бюро – «Компас». Ему принадлежали 1,3 га земли и 13 зданий на 26 300 кв. м на Большой Татарской улице в Замоскворечье.

«Донстрой» был создан бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым (скончался в конце 2022 г.)., но в 2008 г. перешел под управление топ-менеджеров банка ВТБ, который был его основным кредитором. Сейчас конечные бенефициары девелопера не раскрываются.

Различные девелоперы интересовались приобретением территории «Мотора» последние несколько лет, говорят два консультанта, работавших с предприятием. Сколько структура «Роскосмоса» планировала выручить за нее, они не сообщили. Рыночную стоимость площадки на ул. Сергея Макеева директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 11–13 млрд руб. Опрошенные «Ведомостями» консультанты также указывают, что «Донстрою» придется потратиться еще и на изменение вида разрешенного использования участка: сейчас он для строительства не предусмотрен. По словам Рывкина, на месте «Мотора» девелопер может возвести жилой комплекс общей площадью 210 000–230 000 кв. м. Схожую цифру – не менее 200 000 кв. м – называет и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Инвестиции в сам проект Рывкин оценивает в 25–30 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 110–120 млрд руб.

Жилье на Пресне востребовано, полагает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Сам район считается хорошо развитым с точки зрения социальной, транспортной и деловой инфраструктуры, соглашается партнер NF Group Ольга Широкова. Рядом с площадкой находятся парки «Красногвардейские пруды» и «Красная Пресня», добавляет Родионцев. Покупателей, по мнению Рывкина, может привлечь и близость к историческому центру.

Но у нового проекта в Пресненском районе будут конкуренты, отмечают консультанты. Среди них, по словам Широковой, такие премиальные объекты, как Onest (девелопер – «Sminex-Интеко»), Lucky (Vesper) и Eleven («Росстройинвест»). Правда, последние два уже готовы и практически распроданы, отмечает она. Кроме того, к потенциальным конкурентам можно отнести и объекты, расположенные в деловом центре «Москва-сити», – ОКО, Neva Towers и Capital Towers – там сейчас продаются «остатки» лотов, напоминает эксперт.

В подготовке статьи участвовала Галина Казакулова