На покупку недостроенного здания женского центра Элины Быстрицкой претендует MR Group
Девелопер может построить на его месте жилой комплекс
Мэрия Москвы может предоставить участок общей площадью 0,42 га на Цветном бульваре, на котором сейчас находится недостроенное здание женского центра актрисы Элины Быстрицкой, ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «Оникс-девелопмент».
Это следует из решения столичной градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), которая рассматривала вопрос по этой площадке в конце прошлого года. «Ведомости» ознакомились с копией этого документа. СЗ «Оникс-девелопмент», согласно «СПАРК-Интерфаксу», связан с крупным московским девелопером MR Group. В частности, фирма ООО «УК «МР капитал» является его совладельцем. Представитель компании на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступили в Москомстройинвесте. Но об интересе MR Group к площадке на Цветном бульваре знают два консультанта, работавших с девелопером.
Центр духовного и физического совершенствования женщины «Эллина» на Цветном бульваре – один из самых известных долгостроев Москвы. Инициатором проекта выступала актриса Элина Быстрицкая, которая сыграла роль Аксиньи в фильме «Тихий Дон», она подписала инвестиционный контракт со столичным правительством на возведение этого комплекса еще в 1993 г. Найти инвестора ей не удавалось восемь лет, работы на площадке начались только в 2001 г., когда долю в проекте получила известная на тот момент девелоперская компания «Социальная инициатива» бизнесмена Николая Карасева. Она планировала возвести на Цветном бульваре комплекс общей площадью 24 000 кв. м. В 2005 г. строительство женского центра приостановили, так как в отношении руководства «Социальной инициативы» были возбуждены уголовные дела по статьям о мошенничестве и легализации преступных доходов. Карасев в 2009 г. был приговорен Басманным районным судом Москвы к 10 годам колонии.
В 2014 г. ООО «Центр духовного и физического совершенствования женщины «Женский центр», которое и владеет долгостроем, было признано банкротом. К этому времени Быстрицкая уже уступила часть своей доли в проекте компании «Промстройинжиниринг». В 2019 г. актриса скончалась. Осенью 2022 г. имущество «Женского центра» общей площадью 2528 кв. м и право аренды участка были выставлены на торги. Но они не состоялись, так как по требованию Департамента городского имущества (ДГИ) на площадку были наложены обеспечительные меры в связи с наличием долга за аренду территории. Структура мэрии Москвы настаивала на сносе здания и освобождении площадки. Более того, ГЗК в ноябре прошлого года одобрила прекращение реализации инвестиционного проекта по строительству женского центра Быстрицкой. В адрес арендатора были направлены претензии с предложением оплатить задолженность по аренде, пояснил «Ведомостям» представитель ДГИ. Оплата не была совершена и ведомство было вынуждено обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды, сообщил он. В настоящее время контракт не расторгнут, ведутся судебные разбирательства. Дальнейшее решение по использованию земельного участка будет принято после завершения процесса, уточнил представитель ДГИ.
В феврале этого года арест был снят, а актив повторно выставили на аукцион, он должен состояться в конце марта. Стартовая цена – 2 млрд руб. Арбитражный управляющий владельца долгостроя Игорь Жаров это подтвердил, уточнив, что «информация о прекращении реализации проекта и расторжении договора аренды» не соответствует действительности.
Чтобы получить эту площадку, MR Group должна будет принять участие в торгах, говорят опрошенные «Ведомостями» юристы. Поскольку это публичная процедура, без нее обойтись не получится, отмечает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. Но в этом случае, по ее словам, шансы на приобретение данного лота есть и у других участников рынка.
Что планирует MR Group построить на месте центра Быстрицкой в случае победы, пока не известно. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что там логичнее всего возвести жилой комплекс. Площадь участка, по его подсчетам, позволяет разместить там 16 000–20 000 кв. м недвижимости. Инвестиции в строительство такого проекта он оценивает в 2–2,5 млрд руб. А выручка от продажи квартир в нем может достигнуть 7 млрд руб., добавляет партнер Ricci M&A Петр Виноградов. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, впрочем, не исключает, что на месте долгостроя появится офисный или многофункциональный комплекс.
Интерес MR Group к центру Быстрицкой логичен, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Виноградов напоминает, что там же, на Цветном бульваре, партнер этого девелопера – компания Hutton Development (один из ее акционеров – сын совладельца MR Group Романа Тимохина Владимир) строит комплекс элитных апартаментов «Цвет 32». У участка хорошая транспортная и пешеходная доступность, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. На текущий момент предложение в этой локации представлено лишь двумя элитными объектами – LionGate (ГК «Стилобат») и Turgenev («Тэра») с ценами от 1,3 млн руб. за 1 кв. м, отмечает Широкова.
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас ее общий портфель составляет около 7 млн кв. м. Группа специализируется преимущественно на строительстве жилья бизнес-класса. Среди ее проектов комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», MOD рядом со ст. м. «Марьина Роща», «Савеловский сити» и проч. В последние годы девелопер запустил несколько проектов в элитном сегменте под зонтичным брендом MR Private. В частности, вместе с миноритарием сети «Магнит» Алексеем Богачевым компания строит гостиницу с жилыми резиденциями Bvlgari Hotel & Residences Moscow на ул. Большой Никитской и клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов. Два апарт-комплекса под брендом MR Private девелопер планирует запустить на ул. Никольской и в Крестовоздвиженском переулке. Владельцы компании – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.