Группа ПИК может построить жилой комплекс рядом с Центральным домом литераторов в центре Москвы

ПИК ведет переговоры о приобретении участка на Малой Никитской улице под строительство элитного жилого комплекса. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. Это подтверждается и отчетом о результатах проведения инженерно-геодезических работ на этой территории, который был опубликован на сайте мэрии Москвы в январе этого года. Заказчиком данной процедуры в документе указана принадлежащая этому девелоперу фирма ООО «ПИК – управляющая компания». В отчете сказано, что площадь участка составляет 0,2 га, других деталей там нет. Представитель ГК ПИК от комментариев отказался. Один из консультантов знает, что сделка с девелопером пока не закрыта.

Сейчас на данной площадке, судя по информации Росреестра, находятся два здания общей площадью порядка 4000 кв. м, построенные еще в 1861 г. До этого времени участок был частью территории, на которой находилась усадьба князей Гагариных. В прошлом веке эти строения использовались под жилье. В частности, там находилась квартира химика Владимира Марковникова. Уже в наше время там открылся отель «Клуб 27», затем площади в зданиях передали под офисы.

Участок на Малой Никитской улице сейчас принадлежит структурам, связанным с бизнесменом и бывшим чиновником внешнеэкономического департамента советского Госкомспорта Владимиром Жуковым, утверждает один из консультантов, работавших с этой площадкой. Это подтверждается и судебными материалами. В частности, в 2021 г. Арбитражный суд Москвы признал право собственности на строения на Малой Никитской улице за фирмой «Консорциум». Ее собственником, по данным «СПАРК-Интерфакса», является Жуков. Связаться с ним не удалось. Бизнесмен ранее владел еще и гольф-полем в Крылатском. В прошлом году его выкупила девелоперская компания Vos’hod.

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас у компании в активной стадии строится 5,5 млн кв. м, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,1 млн кв. м жилья. Выручка группы за 2021 г. (более поздних данных нет) составила 487,8 млрд руб. Крупнейший акционер ПИК – бизнесмен Сергей Гордеев.

Сам застройщик специализируется преимущественно на строительстве домов эконом- и комфорт-класса, но несколько лет назад он заявил о планах по запуску проектов еще и в бизнес-классе (под брендом Forma) и в элитном сегменте (под вывеской Mono). В портфеле Forma уже есть несколько жилых комплексов – Forst на Симоновской набережной, Republic на Пресненском Валу, Portland на Южнопортовой улице. О проектах Mono пока не сообщалось. Хотя в начале 2010-х гг. (тогда основным владельцем ПИК был бизнесмен и сенатор Сулейман Керимов) девелопер построил несколько жилых комплексов в премиальном сегменте – «Английский квартал» на Мытной улице и клубный дом в Большом Афанасьевском переулке.

Рыночную стоимость площадки на Малой Никитской улице директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 500–600 млн руб. Там, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, логичнее всего сделать элитный клубный дом. Рывкин считает, что размер участка позволяет разместить там проект площадью 7000–10 000 кв. м, инвестиции в его строительство он оценивает в 2–2,5 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 7–8 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о 6–7,5 млрд руб.

Жилье в таком месте будет пользоваться спросом, считают консультанты. Коркка напоминает, что участок находится в престижном Пресненском районе, а конкретно Малая Никитская является частью исторического центра Москвы. Рядом находится множество старинных особняков, Центральный дом литераторов и церковь Большого Вознесения у Никитских ворот (в ней, к примеру, венчались поэт Александр Пушкин и Наталья Гончарова). Небольшой же объем проекта снижает риски, связанные с продажей квартир в нем, добавляет Виноградов. Основными конкурентами нового комплекса станут клубный дом «Мюр & Мерилиз» (девелопер – KR Properties), апарт-комплекс Sky View («Киноцентр»), жилые кварталы Lucky (Vesper) и Onest («Sminex-Интеко»), добавляет Коркка.

Девелоперы массового жилья в последнее время активно заявляют проекты в премиальном сегменте. К примеру, группа ЛСР возводит жилой комплекс Le Dome рядом с храмом Христа Спасителя, а ГК «Пионер» в прошлом году приобрела участок в Мерзляковском переулке под строительство элитного дома. Консультанты тогда объясняли такое решение желанием застройщиков диверсифицировать свои риски.