«Баркли» может построить крупный апарт-комплекс рядом с торговым центром «Авиапарк»
Это будет первый проект девелопера за последние несколько лет
Компания «Специализированный застройщик (СЗ) «М-девелопмент» попросила градостроительно-земельную комиссию Москвы (ГЗК) внести изменения в правила землепользования и застройки участка за торгово-развлекательным комплексом (ТРК) «Авиапарк» на Ходынском бульваре (между ТРК и парком «Ходынское поле»). Это следует из документов ГЗК, с которыми ознакомились «Ведомости». Площадь этой территории, согласно данным Росрееста, составляет 1,69 га. Ранее Москомстройинвест сообщал, что там планируется строительство 130 000 кв. м недвижимости. Один из консультантов, работавших с этой площадкой, уточняет, что проект должен включать в себя гостиницу на 74 000 кв. м, многофункциональный комплекс на 46 000 кв. м, а также Центр современного искусства на 10 000 кв. м.
Изначально девелопером этой площадки выступал собственник «Авиапарка» – АО «ТВК «Авиапарк». Ранее конечными бенефициарами этой компании консультанты называли бизнесмена Михаила Зайца, совладельца Amma Development (строила этот торговый центр), и структуры семьи Аркадия Ротенберга (сначала его самого, потом сына Игоря, а затем дочь Лилию). Но СЗ «М-девелопмент», который подал заявку в ГЗК на согласование нового проекта за «Авиапарком», может быть связан с девелоперской компанией «Баркли» Леонида Казинца.
По крайней мере, согласно «СПАРК-Интерфаксу», в России зарегистрировано лишь две компании с таким названием. Первая находится под управлением «Баркли», директором второй выступает Казинец. Сам он подтверждать свое участие в проекте у «Авиапарка» не стал, сообщив, что «это какая-то ошибка или совпадение». Правда, два консультанта, работавших с данной площадкой, знают, что «Баркли» «договорилась с владельцами «Авиапарка» о застройке участка рядом с ТРК». Один из них утверждает, что стороны заключили или в ближайшее время планируют заключить сделку по приобретению площадки. По его словам, «Баркли» хочет согласовать тут строительство или апартаментов, или гостинично-апартаментного комплекса.
Структуры Ротенбергов не имеют отношения к данной территории, сообщил представитель Игоря Ротенберга. Сам бизнесмен, по его словам, несколько лет назад вышел из совладельцев ТВК «Авиапарк». Связаться с Зайцем не удалось. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что заседание ГЗК по данной площадке еще не проходило.
Если «Баркли» все-таки займется строительством апарт-комплекса рядом с «Авиапарком», то это будет первый проект девелопера за последние годы. Сама компания была создана Казинцом еще в 1993 г. Она была одним из первых застройщиков так называемой «золотой мили» – территории в районе Остоженка, которая использовалась преимущественно под элитное жилье. Среди проектов «Баркли» – клубный дом Barkli Virgin House и «Дом с французскими окнами» в 1-м Зачатьевском переулке, особняк в Хилковом переулке, Barkli Plaza на Пречистенской набережной, Barkli Residence на Ленинском проспекте, Barkli Gallery в Ордынском тупике и проч. Она также строила здания Московской городской прокуратуры и Замоскворецкого суда. Позже компания планировала вместе со структурами Владимира Брынцалова застроить территорию завода «Ферейн» рядом со ст. м. «Нагатинская», но стороны не смогли договориться об условиях реализации проекта. «Баркли» также занималась строительством жилого комплекса комфорт-класса «Медовая долина» в Крекшине. Из-за срыва сроков ввода этого объекта в эксплуатацию он был включен в список проблемных. Завершить его полностью удалось лишь в прошлом году.
Рыночную стоимость участка у «Авиапарка» глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько оценивает в 3,2 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов полагает, что его цена может быть и выше – около 5 млрд руб. Инвестиции в строительство здесь проекта, по его мнению, составят 19–20 млрд руб. Похожую цифру – 20 млрд руб. – приводит и директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов. Эксперты считают, что эти затраты окупятся. Виноградов оценивает выручку от продажи лотов в 27 млрд руб., Горюнов говорит о 35 млрд.
Данный участок хорошо подходит для строительства апартаментов, отмечает Малахатько. Она напоминает, что рядом находятся станция метро, парк, непосредственно «Авиапарк» и спортивные арены. Что касается гостиницы, то она также может быть востребована, так как из этого района удобно добираться в аэропорт «Шереметьево», а рядом есть объекты, в которых периодически проходят различные мероприятия, например стадион ЦСКА, «ВТБ арена» и ледовый дворец «Мегаспорт». Но сейчас гостиничный сегмент испытывает определенные сложности, поэтому окупаемость конкретно этого проекта будет напрямую зависеть от успешной реализации сервисных апартаментов.
К рискам нового комплекса консультанты относят и высокую конкуренцию в этом районе. Здесь, как говорит партнер NF Group Ольга Широкова, уже есть несколько масштабных жилых комплексов бизнес-класса. Например, «Династия» (девелопер – Sezar Group), «Лица» (Capital Group) и Prime Park (Optima Development).