Дистрибутор косметики «Единая Европа холдинг» продаст свои складские активы в новой Москве

ГК «Единая Европа холдинг» ведет переговоры с бывшими структурами «Сбера» о продаже им складского комплекса «Киевское, 22» (41 763 кв. м), который находится в поселении Первомайское в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим объектом. По их словам, сделка еще не закрыта, но находится на высокой стадии готовности. Один из них уточняет, что покупателем выступит фонд под управлением компании «Современные фонды недвижимости» (СФН), которая до прошлого года называлась «Сбер фонды недвижимости». Представитель СФН на запрос «Ведомостей» не ответил, так же поступили в «Сбере» и «Единая Европа холдинге».

СФН специализируется на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), которые вкладывают средства в коммерческую недвижимость – офисы, складские комплексы и торгово-развлекательные центры. Рыночную стоимость логопарка «Киевское, 22» руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает в 2,5–3 млрд руб. Директор Ricci | Склады Дмитрий Герастовский также говорит о 2,5 млрд руб. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов называет этот склад хорошим объектом для долгосрочных инвестиций. СФН сейчас активно рассматривает объекты со стабильным арендным потоком, объясняет партнер NF Group Константин Фомиченко.

По словам Казаряна, у логопарка хорошее расположение – между кольцевой дорогой A107 и МКАД, что обеспечивает ему удобное сообщение как с Московским регионом, так и с основными федеральными трассами.

В сделку с СФН не войдет расположенный рядом с логопарком «Киевское, 22» участок площадью около 15 га, на котором предполагалось строительство второй очереди склада, говорят собеседники «Ведомостей». Его, по их словам, может выкупить девелопер «Инград». Эта сделка также находится на завершающей стадии. Представитель «Инграда» от комментариев отказался. Ранее газета «Коммерсантъ» называла одним из претендентов на этот участок и «Киевское, 22» другого девелопера – «Гранель». Но, по словам двух консультантов, стороны так и не смогли договориться по условиям сделки.

Решение «Инграда» о приобретении участка в Первомайском может быть связано с желанием девелопера получить льготы от мэрии Москвы по оплате перевода других участков под жилье, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Они напоминают, что такие преференции предоставляются тем жилым девелоперам, которые возводят объекты, создающие рабочие места.

Сам «Инград» является одним из крупнейших девелоперов жилья Московского региона. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в активной стройке у него находится 414 768 кв. м. Общий портфель – более 2,5 млн кв. м недвижимости, сказано на его сайте. Среди его проектов жилые комплексы RiverSky и Foriver у стадиона «Торпедо», «КутузовGrad» на Кутузовском проспекте, TopHills у ст. м. «Нагорная» и др. Основной владелец «Инграда» – концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.

На участке в Первомайском девелопер сможет возвести объект площадью 72 000 кв. м, подсчитал Рябов. Инвестиции в строительство такого комплекса Герастовский оценивает в 35 000–40 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, этот проект может обойтись в 2,5–2,8 млрд руб.

После ввода складского комплекса в эксплуатацию «Инград» должен будет еще пять лет владеть объектом и сдавать его в аренду, указывает Фомиченко. Тем не менее новый объект тут будет востребован, полагает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Он напоминает, что Киевское шоссе – популярное направление среди арендаторов таких объектов, так как из этого района удобно добираться до аэропорта «Внуково». Кроме того, сейчас там довольно низкий уровень свободных площадей, резюмирует эксперт.