Девелоперская группа «Садовое кольцо» приобрела здания фабрики Ягужинских в Подмосковье

Фирма «Элитинвест» стала победителем торгов по продаже зданий Павловской суконной фабрики в Истринском районе Подмосковья. Это следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома. Из аукционной документации следует, что общая площадь строений составляет около 18 000 кв. м, в лот входят также два участка общей площадью 11,9 га. Здание фабрики достанется компании по стартовой цене – 222,2 млн руб.

Красногорский «Элитинвест», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит бизнесмену Виктору Журавлеву. В документах компании указан почтовый ящик с доменом девелоперской группы «Садовое кольцо». Ее представитель подтвердил, что именно она стала победителем торгов.

Здания Павловской суконной фабрики, как следует из лотовой документации, являются выявленными объектами культурного наследия. Предприятие было основано еще в 1730 г. графом Павлом Ягужинским, после смерти которого оно перешло его сыну Сергею. Здания фабрики долгое время использовались для размещения военных частей, в частности штаба и батареи артиллерийской бригады. Военная часть там была расформирована только в 2012 г. Сейчас здания фабрики находится в полуразрушенном состоянии – с 2015 г. на ее территории произошло семь пожаров.

ГК «Садовое кольцо» основана в 2003 г. Портфель компании, по ее собственным данным, составляет 1,3 млн кв. м недвижимости в Москве, Подмосковье, Татарстане и Башкирии. Среди проектов – жилые комплексы «Тетрис» в Красногорске, Savin Family и Savin Premier в Казани, а также Tau House и Terle Park в Уфе. Основным владельцем группы, согласно проектной декларации ее объектов, является бизнесмен Сергей Колунов.

Представитель «Садового кольца» говорит, что компания планирует «восстановить архитектурный ансамбль бывшей суконной фабрики». Он добавляет, что противоаварийные и проектные работы компания намерена начать уже в конце 2023 г. По предварительным данным, они могут занять не менее пяти лет. В рамках проекта предусмотрено также комплексное развитие территории, сказал собеседник «Ведомостей», не уточнив деталей. Но на сайтах торгово-промышленной палаты Московской области и инвестиционного портала Истры есть информация о проекте реставрации как участков фабрики, так и прилегающих территорий. Там сказано, что исторические объекты можно будет приспособить под современное использование, разместив там офисно-выставочные пространства. Рядом, как следует из презентации, должны появиться гостиницы, жилье, торгово-развлекательный комплекс, музейно-выставочный центр. Общая площадь проекта там не указана. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка оценивает общую площадь в 60 га. Суммарный объем инвестиций в проект составит 106 млрд руб., там появится 20 000 рабочих мест, сказано в презентации.

Насколько этот проект является актуальным, неизвестно. Получить комментарии представителя городского округа Истра, который выступал продавцом зданий фабрики, вчера не удалось. Коркка считает, что большую часть из задуманного ранее получится воплотить в жизнь. Она отмечает, что именно при условии строительства дополнительной недвижимости девелоперы и приобретают объекты культурного наследия для реставрации. В частности, учитывая текущие реалии, на прилегающих территориях можно возвести коттеджи или таунхаусы. С этим согласен и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, который также говорит об объектах индивидуального жилищного строительства и малоэтажных домах. Потенциал площадки – 70 000 кв. м, рассчитал эксперт. Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева напоминает, что недалеко от этого места находится жилой комплекс «Сказка», квартиры в котором сейчас предлагаются по цене 170 000–270 000 руб. за 1 кв. м. Исторические же здания, по словам Родионцева, могут стать центром притяжения и частью инфраструктуры будущего проекта.

Управляющий партнер Dombook и основатель компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова замечает, что территория фабрики находится «на некотором удалении от Новорижского шоссе», а значит, у нее есть сложности с трафиком. Размещение в исторических зданиях делового центра, по ее мнению, позволит эту проблему частично решить, так как тогда жителям района не придется ездить в Москву, создавая дополнительный трафик.