Структуры «Сбера» могут арендовать гибкий офис в бывшем здании Минэкономразвития в Замоскворечье
Ранее эти площади планировал занять Ozon
Входящий в «Сбер» маркетплейс «Сбермегамаркет» ведет переговоры об аренде 1500 рабочих мест (до 10 000 кв. м) в гибком офисе Flexity в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Замоскворечье. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, сделка пока не закрыта, но находится на высокой стадии готовности. Они также уточняют, что площади в этом комплексе займут и другие структуры «Сбера», в частности оператор «Сберлогистика» и сервис по доставке еды «Самокат». Представитель последнего эту информацию подтвердил. По его словам, компания находится на финальной стадии переговоров по этому объекту. Представители «Сбермегамаркета», Flexity и компании Remain, которую участники рынка называют консультантом этой сделки, от комментариев отказались. В «Сбере» на запрос «Ведомостей» не ответили.
Сейчас «Сбермегамаркет» снимает примерно 4000 кв. м (551 рабочее место) в коворкинге «Ключ» в бизнес-центре на Софийской набережной в районе Балчуга. По словам консультантов, этот объект уже не позволяет разместить всех сотрудников компании, именно по этой причине маркетплейс стал искать новые площади. Они добавляют, что «Сбер» давно рассматривал для размещения своих подразделений, работающих в сегменте электронной коммерции, именно бывшее здание Минэкономразвития, но его опередил Ozon, который еще в 2021 г. договорился с владельцем Flexity – турецкой Enka – об аренде всего здания общей площадью 17 256 кв. м. Но летом прошлого года эта сделка сорвалась.
«Сбермегамаркет» под названием Goods.ru был создан в 2016 г. российской сетью бытовой техники и электроники «М.видео» (сейчас входит в группу «М.видео-Эльдорадо»). В 2021 г. последняя договорилась со «Сбером» о совместном развитии проекта, при этом банк выкупил у нее 85% долей в сервисе. Сейчас структура владения «Сбермегамаркетом» не раскрывается. На площадке представлено свыше 5 млн товаров, включая одежду, электронную и бытовую технику, товары для дома, ремонта и проч. По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка маркетплейса в 2022 г. составила 4,8 млрд руб., это почти в 2 раза больше, чем было годом ранее. Чистый убыток за прошлый год составил 19,8 млрд руб.
«Сберлогистика» специализируется на предоставлении логистических услуг – доставке через пункты приема, грузоперевозках и проч. «Самокат» – один из крупнейших в России сервисов экспресс-доставки еды. По данным «Infoline-аналитики», за 2022 г. оборот компании вырос на 95% и достиг 82,5 млрд руб. Число заказов увеличилось до 126,5 млн (+82% год к году). Представитель «Самоката» пояснил «Ведомостям», что сервис активно развивается, поэтому для компании важно обеспечивать комфортные условия для сотрудников.
Ставка аренды в Flexity на Овчинниковской набережной составляет порядка 37 500 руб. за рабочее место (включая НДС) в месяц, указывает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова говорит о 39 000 руб. Таким образом, структуры «Сбера» будут ежегодно тратить на свой новый офис 675–720 млн руб. Правда, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская полагает, что с учетом размера сделки будущие арендаторы могут рассчитывать на дисконт.
Размещение всех подразделений «Сбера» в сегменте электронной коммерции позволяет более эффективно выстроить работу этого направления, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. К примеру, Белова считает, что за счет этого сотрудники компаний смогут активнее взаимодействовать друг с другом и оперативнее обмениваться информацией.
Многие крупные российские компании в последнее время предпочитают покупать или арендовать классические офисы, так как после ухода зарубежных игроков условия таких сделок стали более привлекательными, чем это было до 2022 г., говорят консультанты. Но, по их словам, стартапы, маркетплейсы и различные сервисы по-прежнему предпочитают гибкие офисы или коворкинги. В этом случае им не надо тратить деньги на мебель и отделку, говорит директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. Тем более что Flexity на Овчинниковской набережной, по словам Харкевич, сейчас является одной из лучших площадок такого размера в Москве. С ней согласна и Акатова, которая напоминает, что она находится в историческом центре города, в пешей доступности сразу от трех станций метро.
Аренда структурами «Сбера» рабочих мест во Flexity еще и крупнейшая сделка на рынке гибких офисов за последнее время. В этом году аудиторская компания «Технологии доверия» (экс-PwC) сняла у сети Multispace 4500 кв. м (643 рабочих места) в Multispace Dinamo. Кроме того, в 2022 г. госкомпания Дом.РФ взяла в субаренду у онлайн-ритейлера Ozon 6426 кв. м (750 рабочих мест) в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте.