Краснодарский девелопер Dogma выходит в Московский регион

Девелопер Dogma нашел участок под первый проект в Московском регионе, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ним. По их словам, компания приобрела 17,8 га в Реутове. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». В начале апреля ООО «Специализированный застройщик «Догма-1» стало владельцем компании «Софткомм», на балансе которой и находится этот участок. Продавцом выступила структура группы ПИК. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил, так же поступили и в Dogma. В Nikoliers, которую участники рынка называют консультантом сделки, от комментариев отказались.

Dogma, по данным Единого ресурса застройщиков, является четвертым крупнейшим девелопером жилья в России (после ГК ПИК, «Самолета» и ЛСР). Сейчас в активной стройке у нее находится порядка 1,86 млн кв. м недвижимости. Сама компания работает преимущественно в Краснодаре и Новороссийске. Владелец группы точно не известен. В проектной декларации ее объектов указаны разные физические лица в зависимости от жилого комплекса. В частности, основным собственником ООО «СЗ ГК «Догма» является бизнесмен Сергей Морозов, а проектами застройщика в Краснодаре – «Самолет» и «Парк Победы – 2» – владеет Антон Давиденко.

Покупка участка в Реутове могла обойтись компании в 4,5–5 млрд руб., подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов полагает, что сумма сделки могла быть и выше – порядка 6,5–7,5 млрд руб. На самой площадке уже согласовано строительство примерно 330 000 кв. м недвижимости, включая жилье, объекты коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, знают консультанты. Инвестиции в такой проект управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов оценивает в 25–26 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 40 млрд руб. С учетом коммерческой части девелопер может получить 44–47 млрд руб., считает Виноградов.

Жилье в Реутове будет востребовано, полагают консультанты. Сырцов напоминает, что площадка находится недалеко от МКАД и ст. м. «Новокосино», поэтому до будущего проекта удобно добираться как на машине, так и на общественном транспорте. Кроме того, в этом городе пока низкая конкуренция, в перспективе нескольких лет реализация крупных проектов здесь не запланирована, напоминает Виноградов. В Подмосковье достаточно стабильный спрос на жилье, особенно в районах, расположенных рядом со столицей, добавляет Горюнов. Это подтверждается и данными сервиса BnMap.pro. Там подсчитали, что в апреле 2023 г. продажи новостроек росли только в Подмосковье (+11,9% по сравнению с мартом и +22% год к году), тогда как в самой столице, а также новой Москве число заключенных договоров долевого участия в строительстве по сравнению с предыдущим месяцем сократилось на 12,6 и 22,2% соответственно.

Крупные региональные компании сейчас все больше интересуются выходом в Московский регион, так как маржинальность проектов здесь выше, говорит Сырцов. Кроме того, по его словам, такая стратегия повышает престиж девелопера в тех регионах, где он работает. В Москве, в частности, уже работает пензенский «Рисан», который с группой «Основа» строит многофункциональный комплекс с апартаментами на 171 000 кв. м на пр-те Мира и жилой дом на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. А группа «Аквилон», которая до этого строила в основном в Архангельске, Северодвинске и Санкт-Петербурге, запустила в Москве проекты «Аквилон Митино» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе» и «Аквилон Beside» недалеко от ст. м. «Нижегородская». В прошлом году она приобрела 1,4 га в Сигнальном проезде в Отрадном и долю в транспортно-пересадочном узле «Зорге». Девелопер «Выбор», основным владельцем которого является депутат воронежской областной думы Александр Цыбань, планирует застроить 20,3 га в д. Романцево под Троицком в новой Москве. Там может появиться малоэтажный жилой комплекс на 200 000 кв. м.