Поставщик медоборудования «Дельрус» закрыл одну из крупнейших сделок на рынке гибких офисов в этом году

Сеть гибких офисов Manufaqtury сдала в аренду 4827 кв. м (743 рабочих места) в бизнес-центре Poklonka Place на Поклонной горе ГК «Дельрус». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, сделка была закрыта в апреле этого года. Они также уточняют, что ранее эти площади занимали структуры «Сбера». Представители ГК «Дельрус», Manufaqtury и «Сбера» на запрос «Ведомостей» не ответили.

«Дельрус» называет себя одним из лидеров российского рынка медицинских изделий, поставщиком технологий лечения и диагностики, следует из информации на его сайте. Среди продуктов компании, к примеру, аппарат для эластометрии печени, капсульной эндоскопии, изделия для реабилитации и проч.

Бизнес ГК «Дельрус» в период пандемии мог существенно расшириться, чем и обусловлена потребность компании в более качественном и большом офисе, рассуждает партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. До этого группа занимала небольшое помещение в здании на ул. Ивана Франко, указывает руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. Жидков считает, что в этом объекте у «Дельруса», скорее всего, не было возможности разместить большее число сотрудников.

Площади Manufaqtury в Poklonka Place больше года были без арендатора, так как у этого комплекса были довольно высокие ставки, говорят два консультанта, работавших с объектом. Сейчас одно рабочее место там может быть сдано примерно за 27 000–28 000 руб. в месяц, подсчитал директор департамента представления интересов арендаторов Nikoliers Франсуа Нонненмашер. Директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич говорит о 30 000–35 000 руб., включая НДС и эксплуатационные платежи. Таким образом, аренда 743 рабочих мест будет обходиться «Дельрусу» в 240–312 млн руб. в год. Харкевич, правда, не исключает, что компания могла получить дисконт.

Выбор данного объекта Бабиченко объяснят в том числе тем, что Poklonka Place находится относительно недалеко от бывшего офиса компании. Кроме того, до него удобно добираться как на машине (рядом расположены ТТК и Кутузовский проспект), так и на метро (ст. м. «Кутузовская»). С ним согласна и Харкевич, которая указывает, что в офисе Manufaqtury есть уже готовая отделка и мебель. Нонненмашер отмечает, что количество объектов, где сейчас можно найти свыше 700 рабочих мест в одном месте, очень сильно ограничено.

Аренда ГК «Дельрус» площадей в Poklonka Place – вторая крупнейшая сделка на рынке гибких офисов с начала года. Пока рекорд принадлежит структурам «Сбера», которые договорились об аренде 1500 рабочих мест в гибком офисе Flexity в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной. Кроме того, в этом году аудиторская компания «Технологии доверия» (экс-PwC) сняла у сети Multispace 643 рабочих места в Multispace Dinamo. Среди других крупных сделок, по данным CORE.XP, аренда Performance Group 250 рабочих мест у Lugar de Exito на ул. Давыдковской.

По итогам I квартала 2023 г. объем новых сделок с гибкими офисами увеличился на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил порядка 21 000 кв. м, подсчитали в CORE.XP. Доля свободных площадей в таких объектах по итогам первых трех месяцев года находится на уровне 28%.