PNK Group построит логопарк на 115 000 кв. м для маркетплейса «Всеинструменты.ру»

Девелоперская компания PNK Group построит для онлайн-ритейлера «Всеинструменты.ру» складской комплекс на 115 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Чашниково», расположенного недалеко от Зеленограда на севере Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель IBC Real Estate, которая выступала консультантом сделки. Представитель «Всеинструменты.ру» и управляющий директор PNK Group Евгений Скаридов эту информацию также подтвердили. После окончания строительства маркетплейс возьмет эти площади в аренду, уточнили собеседники «Ведомостей». Другие детали они не раскрыли.

Сделка между PNK Group и «Всеинструменты.ру» – вторая крупнейшая на складском рынке в этом году. Пока рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, для которого девелопер PST Development строит в Ватутинках логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м. Кроме того, логистический оператор СДЭК снял у той же PNK Group 89 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк МКАД-М4» на юге Московской области.

«Всеинструменты.ру» – один из крупнейших онлайн-магазинов по продаже товаров для дома, строительства и ремонта. Сейчас у компании, по ее собственным данным, более 700 пунктов выдачи заказов в 279 городах России. Ассортимент – более 1 млн единиц продукции. Выручка интернет-ритейлера в 2022 г. составила 84,9 млрд руб., что на 53,7% больше, чем годом ранее.

Решение компании об аренде новых площадей связано с увеличением как ассортимента, так и объема продаж, пояснил «Ведомостям» директор по развитию инфраструктуры «Всеинструменты.ру» Артем Серенков. Он добавляет, что сейчас одна из основных задач ритейлера – расширение своего присутствия в регионах России. А для этого маркетплейсу требуются крупные складские площади, объясняют консультанты. Они напоминают, что недавно компания договорилась об аренде 60 000 кв. м в логистическом комплексе «Быково» в Раменском районе Подмосковья. Кроме того, ранее она сняла порядка 60 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Шушары-3» в Санкт-Петербурге и 182 000 кв. м в «PNK парк Домодедово» в Московской области.

Инвестиции в строительство складского комплекса в Чашниково региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко оценивает в 5,7–6 млрд руб. Партнер NF Group Константин Фомиченко говорит о 6,3–6,5 млрд руб. без учета НДС. Ставка аренды здесь может составить порядка 5500–6000 руб. за 1 кв. м в год, указывает он. Таким образом, новый склад будет ежегодно обходиться компании «Всеинструменты.ру» в 632–690 млн руб.

Выбор «PNK парк Чашниково» старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев объясняет его расположением. По его словам, он находится рядом с Ленинградским шоссе, которое традиционно является востребованным логистическим направлением, а также в 25 км от МКАД. Близость к крупным транспортным магистралям позволяет обеспечить оперативную доставку товаров, соглашается Фомиченко. К тому же сейчас на рынке складской недвижимости наблюдается дефицит свободных помещений при высоком объеме спроса, добавляет Афанасенко.

Объем сделок в сегменте складов за I квартал 2023 г. составил 605 000 кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель прошлого года, подсчитали в NF Group. По ее данным, доля свободных площадей снизилась до 1,6% с учетом предложения субаренды. Основной спрос сейчас наблюдается со стороны онлайн-ритейлеров, на которых пришлось 30% от всех заключенных сделок.