Проект по застройке бывшей территории завода «Станкоконструкция» рядом с Ленинским проспектом реанимирован
Скорее всего, принимать участие в этом проекте будет структура, связанная с основателем «Донстроя» Максимом Блажко
Компания «Союз» займется разработкой проекта планировки территории (ППТ), расположенной между 5-м Донским проездом, 2-м Рощинским проездом, Верхним Михайловским Поперечным проездом и Третьим транспортным кольцом на юго-западе Москвы. Это следует из документа, опубликованного 6 июня на сайте Москомархитектуры. Там же сказано, что площадь участка составит 9,32 га. Других деталей в документе нет.
Два консультанта, работавших с площадкой, указывают, что она включает в себя бывшую территорию завода «Станкоконструкция». Изначально ее застройкой должна была заниматься компания «Алм-строй», напоминают они. Впрочем, по их словам, тогда речь шла о 4,7 га. В 2016 г. столичная градостроительно-земельная комиссия одобрила здесь возведение жилого комплекса общей площадью порядка 100 000 кв. м. Собеседники «Ведомостей» уточняют, что «Алм-строй» тогда привлек к реализации этого проекта девелоперскую компанию ПСН, созданную бывшими собственниками Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. Один из консультантов говорит, что площадка так и продолжала находиться на балансе «Алм-строя». Он добавляет, что участок был в залоге у Промсвязьбанка, он же ранее выдавал кредит для реализации здесь девелоперского проекта. Представитель банка подтвердил, что актив действительно находится у банка в залоге.
Сейчас ПСН никакого отношения к этому проекту уже не имеет, говорят консультанты. К тому же 1 июня основное юридическое лицо компании – АО «Прогресс-Н» подало заявление о собственном банкротстве. А ко многим структурам девелопера уже предъявляют требования кредиторы, говорится в картотеке арбитражных дел.
Теперь же принимать участие в проекте будет «Союз». В «СПАРК-Интерфаксе» зарегистрированы сотни компаний с таким названием. Однако два консультанта, работавших с площадкой, говорят, что речь идет о структуре, которая связана с основателем «Донстроя» Максимом Блажко. Он действительно возглавляет компанию «Союз», следует из данных системы.
Чаще всего заказчиком таких документов выступает либо правообладатель участка, либо юридическое лицо, исполняющее определенные функции в проекте, рассуждает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Он также указывает, что это может быть и структура владельца участка, выступающая как технический заказчик или fee-девелопер. Впрочем, заместитель генерального директора «Союза» Мария Котова утверждает, что компания заниматься застройкой этой площадки не будет. На данном этапе «Союз» как технический заказчик сопровождает разработку проекта планировки 5-го Донского проезда, уточнила она. Представитель банка эту информацию подтвердил, добавив, что застройщик проекта будет определен позднее. По словам Котовой, параметры проекта не определены. Однако он будет включать в себя объекты социальной инфраструктуры и должен решить вопросы транспортного обслуживания и создания рабочих мест.
Это продолжение ППТ общей площадью 46 га, который разрабатывается в связи с проектом «Нескучный Home & SPA», расположенным здесь же, добавила Котова. В прошлом году он был реанимирован, после того как в 2018 г. строительство было приостановлено из-за финансовых сложностей у девелопера проекта, напоминают консультанты. В частности, по их словам, первая очередь может составить порядка 60 000 кв. м.
На 9 га в 5-м Донском проезде логичнее всего построить жилой комплекс бизнес-класса, полагает Рывкин. Его площадь может составить порядка 100 000 кв. м, подсчитал партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Управляющий партнер Dombook и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит о 120 000–130 000 кв. м. Инвестиции в строительство Виноградов оценивает примерно в 18–20 млрд руб., выручку от продажи квартир – примерно в 30 млрд руб. Реализация жилья и коммерческой недвижимости может принести девелоперу порядка 35–39 млрд руб., рассуждает Доброхотова.
Жилье здесь будет пользоваться спросом, говорят консультанты. Рывкин напоминает, что проект будет находиться рядом с несколькими станциями метро, а также Донским сквером. Кроме того, этот район считается довольно востребованным, указывает Доброхотова. В непосредственном окружении прямых конкурентов высотному жилью нет, добавляет Виноградов. Однако есть и недостатки, отмечают эксперты: так, рядом находятся две больницы, Третье транспортное кольцо и кладбище.