PNK group построит в Санкт-Петербурге складской комплекс площадью 380 000 кв. м

PNK group запускает в Санкт-Петербурге новый складской проект общей площадью порядка 380 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» представитель компании. Об этом также знают два консультанта, работавших с ней. По словам представителя девелопера, индустриальный парк появится на 94,5 га, расположенных в Пушкинском районе между Московским и Колпинским шоссе и Софийской улицей. Логистический комплекс будет называться «PNK парк Колпино», уточнил он. Собеседник «Ведомостей» также добавил, что объекты на его территории будут строиться по запросу конкретного клиента, который впоследствии либо выкупит построенные под него складские площади, либо возьмет их в аренду.

PNK group – один из крупнейших девелоперов индустриальных парков в России. В портфеле компании – 44 комплекса, ее ежегодный объем строительства составляет более 1 млн кв. м. Среди самых масштабных объектов –«PNK парк Валищево» (455 000 кв. м) на Симферопольском шоссе, «PNK парк Чехов – 2» (316 000 кв. м), «PNK парк Внуково» (277 000 кв. м) и проч. В 2021 г. компания сообщала, что планирует построить в подмосковном Домодедове логопарк на 3 млн кв. м. А год спустя ее представитель рассказывал «Ведомостям» о том, что она намерена возвести два новых складских проекта общей площадью 875 000 кв. м в Новосибирске.

Сейчас у девелопера уже есть два проекта в Санкт-Петербурге – «PNK парк Шушары 3» (431 000 кв. м) и «PNK парк Софийская КАД» (146 000 кв. м), напоминают консультанты. На их территории на сегодняшний день свободно порядка 30 га, где можно построить примерно 130 000 кв. м индустриальной недвижимости, пояснил управляющий директор PNK group Евгений Скаридов. По его словам, с учетом дефицита складских площадей в Петербурге «PNK парк Колпино» должен быть привлекательным для его будущих резидентов. Строительство 380 000 кв. м складов может обойтись компании примерно в 19–20 млрд руб. без учета НДС, подсчитал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Схожие цифры – 19–21 млрд руб. – приводит и старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Решение компании по возведению такого проекта кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. Афанасенко напоминает, что данный регион в силу своего географического положения имеет большой потенциал для развития, к тому же интерес к качественным складским объектам здесь только увеличивается. Санкт-Петербург по-прежнему остается востребованным рынком для организации логистики, подтверждает Алябьев.

Новый складской комплекс будет востребован, считают консультанты. Партнер NF Group Константин Фомиченко напоминает, что Московское шоссе и Софийская улица не загружены и это место является удобной точкой для выезда в сам город. Проект будет пользоваться спросом у крупнейших маркетплейсов, ритейлеров и других компаний, у которых есть планы по расширению на Северо-Западный регион, считает Афанасенко.

Кроме того, по словам экспертов, сейчас растет и востребованность формата строительства складов под конкретного клиента. Он позволяет получить площади в необходимом объеме по своим техническим параметрам, в то время когда на рынке практически отсутствуют свободные площади, говорит Фомиченко. Руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин указывает, что сейчас дефицит крупных земельных участков для проектов площадью свыше 100 000 кв. м наблюдается не только в Московском регионе, но и в Санкт-Петербурге. Здесь количество участков от 25 га с хорошим расположением очень ограничено, отмечает он.

Сегодня общий объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга превышает 4,4 млн кв. м, говорит Бумагин: «Спрос в регионе сохраняется на высоком уровне, однако сейчас обеспечивается преимущественно крупными сделками». В стадии строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сейчас находится еще более 700 000 кв. м складов, их ввод заявлен на 2023–2024 гг., резюмирует Афанасенко.