PNK group построит в Саратове складской комплекс площадью свыше 500 000 кв. м

PNK group построит в Саратове новый складской проект общей площадью 510 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» представитель компании. По его словам, он появится на участке общей площадью 106,6 га, расположенном на Московском шоссе рядом с Саратовской кольцевой дорогой. Он также уточнил, что объекты на территории индустриального парка будут строиться по запросу конкретного клиента, который впоследствии либо возьмет данные площади в аренду, либо выкупит их.

О том, что PNK group займется возведением логистического комплекса в Саратове, знают и два консультанта, работавших с ней.

PNK group – один из крупнейших девелоперов индустриальных парков в России. В портфеле компании 44 комплекса, ее ежегодный объем строительства составляет более 1 млн кв. м. Среди самых масштабных объектов – «PNK парк Валищево» (455 000 кв. м) на Симферопольском шоссе, «PNK парк Чехов – 2» (316 000 кв. м), «PNK парк Внуково» (277 000 кв. м) и проч. В 2021 г. компания сообщала, что планирует построить в подмосковном Домодедове логистический комплекс на 3 млн кв. м. А год спустя ее представитель рассказывал «Ведомостям», что она намерена возвести два новых складских проекта общей площадью 875 000 кв. м в Новосибирске. Она также будет строить логопарк на 380 000 кв. м в Санкт-Петербурге.

Для PNK group данный проект станет первым на территории Саратова, говорят консультанты. По словам управляющего директора девелопера Евгения Скаридова, сейчас этот регион не обладает качественными индустриальными площадями, в которых есть потребность из-за смены курса логистических потоков. Подтверждают дефицит новых складских объектов в регионе и опрошенные «Ведомостями» эксперты. На сегодняшний день в Саратовской области их насчитывается 137 000 кв. м, при этом свободные помещения отсутствуют, указывает партнер NF Group Константин Фомиченко.

Инвестиции в строительство логистического комплекса в Саратове старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев оценивает в 25–28 млрд руб. Схожую цифру – 25 млрд руб. – приводит и Фомиченко. Впрочем, впоследствии эта сумма может быть скорректирована, так как проект будет реализовываться постепенно, отмечает Алябьев. Базовая ставка аренды здесь может составить порядка 6000–6500 руб. за 1 кв. м в год, говорит управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов.

Преимущественно интерес к таким объектам в регионах сейчас проявляют крупные онлайн-ритейлеры и федеральные продуктовые сети, отмечает руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. С ним согласна и партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина, которая указывает, что сейчас основным драйвером появления региональных логистических проектов является именно рост объема интернет-торговли.

В целом интерес к складской недвижимости Саратова сейчас довольно умеренный, так как основной объем формируется в городах-миллионниках, рассуждает Фомиченко. Однако, по его словам, это перспективный регион с хорошим расположением. Алябьев указывает, что пока с точки зрения логистики Саратов не самый большой рынок. Приход федерального девелопера может стать одним из факторов его развития и сформировать новый спрос на этот регион, резюмирует он.

Конкретных арендаторов на этот объект компания не раскрывает. По словам двух источников «Ведомостей», порядка 120 000 кв. м здесь может снять Ozon. Впрочем, по их словам, пока между сторонами идут переговоры, никакого обязывающего соглашения не подписано. В PNK group комментировать эту информацию не стали. Представитель Ozon пообещал предоставить ответ позже.