У созданного основателем «Русагро» Мошковичем девелопера Level Group появился новый элитный проект

У девелоперской компании Level Group появился новый проект рядом с садом «Эрмитаж» в Успенском переулке, следует из информации, опубликованной в тендерной документации на официальном сайте застройщика. Других деталей там нет. На самом участке сейчас находится особняк экс-директора «Эрмитажа» Якова Щукина, построенный в 30-х гг. XIX в. Последние годы его занимало Научно-производственное объединение «Микроген» (входит в принадлежащую «Ростеху» компанию «Нацимбио»).

В Level Group от комментариев отказались. Но на сайте «РТ-капитала» (отвечает за реализацию непрофильных активов «Ростеха») есть информация, что еще в конце 2021 г. он продал участок на 0,3 га и пять зданий на 2687 кв. м в Успенском переулке входящей в Level Group компании «Левел форвард». При стартовой цене 690 млн руб. она согласилась заплатить за эти активы 759,1 млн руб., ранее об этой сделке известно не было.

Level Group была создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области, основателем агрохолдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем после продажи компании «А101 девелопмент» (владеет 2100 га в новой Москве) группе «Сафмар» за $800 млн в 2015 г. Сейчас крупнейшими акционерами Level Group являются фирма «Финансовый ресурс» с долей 67,3% (ее бенефициары скрыты) и гендиректор девелопера Кирилл Игнахин (29,1%). Среди проектов компании в Москве – жилые комплексы «Level Причальный» (150 000 кв. м), «Level Амурская» (250 000 кв. м), «Level Стрешнево» (около 70 000 кв. м), «Павелецкий сити» (250 000 кв. м; совместно с MR Group) и др.

На территории «Микрогена» Level Group, скорее всего, будет строить проект в элитном сегменте, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам заместителя директора Ricci | M&A Алексея Дубейковского, с учетом расположения участка в самом центре Москвы это может быть жилой комплекс или апартаменты. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова также отмечает, что площадка находится в престижном районе, поэтому там имеет смысл возводить элитный клубный дом. Но с учетом того что на территории находятся объекты культурного наследия (особняк Щукина. – «Ведомости»), основной акцент будет сделан не на новое строительство, а на реконструкцию существующих строений, считает она. Об этом же говорит и директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, размещение нового жилья в непосредственной близости от таких знаковых объектов, как «Эрмитаж» и Мосгордума, всегда сопряжено с трудностями с переводом земли и с согласованием объемов застройки.

Дубейковский тем не менее полагает, что на бывшем участке «Микрогена» может появиться комплекс примерно на 9100 кв. м. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов также говорит о 6000–9000 кв. м. В этом случае инвестиции в строительство такого проекта, по его словам, составят 1,7–2,5 млрд руб.

Дубейковский же считает, что они будут выше – 2,5–3 млрд руб. Выручка от продажи квартир, апартаментов и коммерческих помещений, по его мнению, может быть на уровне 10 млрд руб.

Если Level Group все-таки сможет получить все согласования на этот проект, то проблем с продажей жилья в таком месте у компании не будет, уверены консультанты. Успенский переулок находится в одном из самых престижных районов Москвы, это место с богатой историей, хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, говорит Петрова. Но у нового комплекса, по ее словам, будут и конкуренты – рядом реализуются или уже построены такие комплексы, как Vesper Tverskaya (девелопер – Vesper), The Patricks (R4S Group), Kuznetsky Most by Lalique (KR Properties) и проч. Средняя цена предложения в них составляет около 2 млн руб. за 1 кв. м, добавляет эксперт.

По итогам первого полугодия 2023 г. на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено 420 сделок, по данным NF Group. Это на 14% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. При этом в продаже сейчас находится 2100 лотов.