С IKEA могут взыскать более 2 млрд рублей за отказ от строительства «Меги» под Санкт-Петербургом

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области назначил к рассмотрению на 17 августа иск Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) на 2,08 млрд руб. к компании «Ингка сентерс рус проперти Е», следует из картотеки арбитражных дел. Ответчик входит в холдинг Ingka Centres, которому принадлежат комплексы IKEA и «Мега». В Ingka Centres отказались комментировать иск, а в СевНИИГиМ не ответили на запрос «Ведомостей».

Как следует из материалов дела, ответчик еще семь лет назад выкупил у института за 2,25 млрд руб. участок на 40 га между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой (КАД) в Ленинградской области. На этой площадке «Ингка сентерс рус проперти Е» планировала построить торгово-развлекательный центр «Мега новоселье» (вместе с IKEA) примерно на 220 000 кв. м. Открыть этот объект Ingka Centres намеревалась в 2021 г., но годом ранее из-за изменения стратегии приняла решение от проекта отказаться.

СевНИИГиМ выступал партнером шведской компании по этому комплексу: он должен был стать соинвестором строительства, а также взять на себя различные задачи по проектированию и согласованию объектов с властями, включая транспортную развязку в районе 84-го км КАД. После отказа от возведения комплекса институт обратился в суд с требованием возместить ему более 2 млрд руб., из которых 1,8 млрд руб. – основной долг и 284 млн руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, говорится в материалах дела. Это затраты, которые институт понес в рамках предварительного договора соинвестирования, до того как шведская компания свернула планы по строительству торгового центра. Ранее петербургский арбитраж удовлетворил требования института на 60 млн руб. за проектирование развязки.

Новый и прежний иски СевНИИГиМ имеют схожую структуру – в обоих случаях истец имел обязательства и выполнял их в рамках заключенных соглашений о сотрудничестве с «Ингка сентерс рус проперти Е», говорит управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин. По его словам, тот факт, что прежний иск был удовлетворен, позволяет прогнозировать положительный исход дела. Но сумма требований в новом иске существенно больше, а соинвестиционный договор так и не был заключен, поэтому могут быть сложности с обоснованием величины убытков, отмечает Федюкин. Вполне возможно, что сумма требований будет пересмотрена, считает он. Кроме того, шведы могут ссылаться на форс-мажорные обстоятельства (начавшуюся в 2020 г. пандемию) и постараться снизить размер требуемых сумм, считает юрист.

Ingka Centres Russia управляет сетью из 14 торгово-развлекательных центров «Мега» в 11 городах России. В марте компания временно закрыла магазины IKEA. А летом стало известно, что она начала искать покупателей на четыре завода в России. Также IKEA сократила сотрудников и приступила к распродаже товарных остатков и закрытию магазинов. Сейчас идет ликвидация юрлица «ИКЕА дом», которое отвечало за развитие розничной сети. При этом, по словам представителя Ingka Centres Russia, действующие «Меги» закрывать не планируется.

Комплекс на Красносельском шоссе в Ленобласти не единственный проект, от которого отказалась Ingka Centres Russia. В 2021 г. компания заявила, что из-за смены стратегии она не будет строить торговый центр в Челябинске, а в 2022 г. заморозила работы второй очереди «Меги» в Екатеринбурге, писало издание Е1.