Мэрия Москвы одобрила строительство крупного жилого комплекса в Кунцеве

Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила разработать за счет инвестора проект планировки территории (ППТ) общей площадью 5,52 га, расположенной на ул. Молодогвардейской в Кунцеве на западе столицы. Это следует из протокола заседания комиссии, с которым ознакомились «Ведомости».

Представитель Москомстройинвеста эту информацию подтвердил. По его словам, заседание по этой площадке состоялось еще в апреле. На нем был одобрен проект общей площадью 262 000 кв. м недвижимости, из которых 250 000 кв. м составит жилье. Собеседник «Ведомостей» уточнил, что данные параметры являются предварительными и в рамках разработки ППТ они могут поменяться.

Сейчас владельцем участка, судя по выписке из Росреестра, выступает АО «Авиаспецмонтаж». Его бенефициарами, согласно «СПАРК-Интерфаксу», были лица, связанные с компанией «Алм-строй», но с 2015 г. ее владельцы не раскрываются. В начале 2022 г. управляющей компанией (УК) «Авиаспецмонтажа» стала УК Birds, которая специализируется преимущественно на коммерческой недвижимости. На ее сайте есть информация об офисно-складском комплексе (24 610 кв. м), расположенном на ул. Молодогвардейской. Именно на его месте и планируется строительство жилого проекта, утверждают два консультанта, работавших с площадкой. Представитель Birds на запрос «Ведомостей» не ответил. Связаться с «Авиаспецмонтажом» не удалось.

По данным «СПАРК-Интерфакса», участок на ул. Молодогвардейской находится в залоге у Промсвязьбанка. Его представитель сообщил, что «банк не обладает информацией относительно планов городской застройки этой территории».

Birds, как следует из ЕГРЮЛа, принадлежит бизнесмену Имаму Мокаеву. Но консультанты называют эту УК партнером сооснователя «Донстроя» Максима Блажко. Именно ей принадлежит домен жилого комплекса Thefive, который в 5-м Донском проезде еще под именем «Нескучный Home & SPA» пыталась построить структура Блажко. Работы по этому проекту были остановлены еще несколько лет назад, но в 2022 г. он был реанимирован. Будет ли сооснователь «Донстроя» принимать участие в застройке территории на ул. Молодогвардейской, не известно. Получить комментарии бизнесмена не удалось.

Стоимость участка в Кунцеве директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает примерно в 5 млрд руб. По его мнению, инвестиции в строительство жилого комплекса здесь составят 20–25 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит о 29–30 млрд руб. Впрочем, по мнению консультантов, эти затраты окупятся. Выручка от продажи квартир в таком проекте будет на уровне 63–65 млрд руб., полагает Виноградов. Рывкин думает, что она будет чуть меньше – 55–60 млрд руб.

Западное направление является довольно востребованным с точки зрения покупки жилья, говорит Рывкин. Виноградов считает территорию, где планируется строительство жилого квартала, «довольно тихим местом». Кроме того, рядом с будущим проектом находится парк, до него будет удобно добираться как по Можайскому, так и по Рублевскому шоссе, добавляет эксперт. В связи с этим он полагает, что жилье в этом районе будет востребовано.

Но у нового комплекса будут и конкуренты. Как отмечает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов, здесь уже реализуются проекты «Академика Павлова» (девелопер – ГК ПИК) и Twice (Управление делами президента РФ). Кроме того, по его словам, здесь также появятся проекты между ул. Горбунова и Ивана Франко.