Инвесткомпания Central Properties нашла партнера на покупку крупного торгового центра «Триумф молл» в Саратове

Сбербанк закрыл сделку по продаже торгово-развлекательного центра «Триумф молл» (58 000 кв. м), расположенного на ул. Зарубина в Саратове. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с объектом. По их словам, покупателем стала структура инвесткомпании Central Properties и фирмы «Аптекарский», которая владеет несколькими торговыми комплексами в Санкт-Петербурге. Президент Central Properties Денис Степанов, а также представитель ООО «Аптекарский» Дмитрий Быков эту информацию подтвердили. По их словам, объект планируется перевести в закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением УК «Парус управление активами». Паи в нем будут предложены розничным инвесторам. Запрос в Сбербанк остался без ответа.

«Триумф молл» был построен в 2010 г., это один из крупнейших торговых центров в Саратове. Его собственником является Инвестиционно-ипотечная компания, ее конечные бенефициары не раскрываются. Несколько лет назад у этой компании, судя по всему, возникли финансовые сложности. По крайней мере, в 2021 г. Сбербанк, который выступал залоговым кредитором этого объекта, выставил его на продажу по цене в 4,2 млрд руб. Но тогда найти покупателей не удалось. Последний аукцион проходил уже по цене 3,8 млрд руб. Именно столько заплатили новые владельцы объекта, говорят консультанты.

Central Properties специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Среди ее объектов торговый центр «Весна» в Алтуфьеве, бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», складской комплекс Nordway и проч. Основной владелец компании – Степанов. Central Properties в последнее время активно приобретает объекты недвижимости и вносит их в фонды. К примеру, в прошлом году она выкупила два складских комплекса у французской FM Logistic – на 109 000 кв. м в Чехове и на 152 000 кв. м в Ступине.

О фирме «Аптекарский» известно немного. Ранее она принадлежала группе компаний «Элис», активы которой в ходе процедуры банкротства перешли совладельцам компании «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, писала газета «Деловой Петербург». Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакса», владелец «Аптекарского» – ЗПИФ «Аргос». Два консультанта, работавших с его активами, связывают эту компанию с холдингом «Адамант». Запрос туда остался без ответа. Среди проектов ООО «Аптекарский» – петербургские торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж» на Владимирском проспекте, «Авеню» на Выборгском шоссе и «Космос» на ул. Типанова. Кроме того, в этом году компания закрыла сделку по покупке у чешской PPF Group расположенного в самом центре Санкт-Петербурга комплекса «Невский центр».

Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько называет «Триумф молл» одним из лучших торговых центров в Саратове. По ее словам, у этого комплекса хорошее расположение и высокий трафик. С ней согласен и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, который говорит, что объект приносит стабильный денежный доход, поэтому его можно считать инвестиционно привлекательным.

Региональные торговые центры в последнее время активно меняют владельцев. К примеру, та же Central Properties в прошлом году купила последний российский актив венгерской Granit Polus Group – торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» на 40 000 кв. м в Набережных Челнах. А в сентябре компания закрыла сделку по покупке торгового центра «Ярмарка» (77 285 кв. м) в Астрахани. Продавцом выступила чешская PPF Group. У нее же девелопер «Мармакс» приобрел «М5 молл» (83 200 кв. м) в Рязани. Интерес к таким объектам связан с тем, что региональные торговые центры часто продаются с хорошим дисконтом, отмечает Малахатько.