«Гранд-отель Сухум» в столице Абхазии продадут на аукционе

Связанная с ВЭБ.РФ компания «ВЭБ капитал» выставила на аукцион права требования к ООО «Гранд-отель Сухум 2», на балансе которой находится одноименный гостиничный комплекс в Абхазии. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Сбер-А». Там же сказано, что сам аукцион по продаже актива состоится 10 октября, его начальная стоимость составит 432 млн руб. Он будет проходить на понижение цены, говорится в документации. Представитель ВЭБ.РФ от комментариев отказался.

Сам «Гранд-отель Сухум», судя по лотовой документации, представляет собой гостиничный комплекс на 42 номера общей площадью 2882 кв. м. Объект был построен в 2020 г. и введен в эксплуатацию еще спустя два года. Еще в 2015 г. он стал одним из абхазских инвестиционных проектов на сумму 1,2 млрд руб., в программе кредитования которых участвовал ВЭБ.РФ. Среди них также было предприятие по производству джемов «Абхазские сады», теплица «Кындыг-агро», завод по изготовлению полуфабрикатов и макаронных изделий «Зодиак» и проч., сообщал тогда «Sputnik Абхазия». На строительство «Гранд-отеля Сухум» планировалось выделить 182,4 млн руб., из которых 130 млн пришлось бы на заемные средства и 52,4 млн – на собственные.

В начале этого года «ВЭБ капитал» также обратился в Арбитражный суд Москвы с целью взыскания с «Гранд-отеля Сухум 2» 371,9 млн руб., следует из судебных материалов. Впрочем, с тех пор рассмотрение дела неоднократно переносилось. Сейчас заседание назначено на январь следующего года, говорится в определении от 11 июля.

Минимальная цена гостиницы составит 212 млн руб., следует из лотовой документации. Основатель Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич называет ее справедливой. Партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина полагает, что рыночная стоимость этой гостиницы при загрузке на уровне 55–60% может составить от 400–450 млн руб., или около 12 млн руб. за номер. По словам Ивашкевича, сам объект относится к категории малых отелей. ВЭБ.РФ же предпочитает инвестировать в более крупные гостиничные комплексы, напоминает он. В связи с этим компания могла принять решение о продаже объекта другому игроку, так как его развитие было бы для нее не так эффективно, полагает он.

Гостиничный сегмент сейчас на подъеме, поэтому объект может заинтересовать как частных инвесторов, так и профильных игроков, рассуждает партнер NF Group Ольга Широкова. Она также отмечает, что рынок отелей Абхазии находится на пороге развития, потенциал которого связан преимущественно с природой региона. По ее словам, во времена СССР он был одним из наиболее популярных мест отдыха у высшего руководства страны и рядовых граждан. Качественных гостиничных объектов же здесь не так много, напоминает Ивашкевич. На текущий момент в Абхазии порядка 20 000 номеров в отелях, с 2016 г. прирост составил почти 50%, резюмирует Широкова.

Спрос же на них есть, полагают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Это связано в том числе с повышенной загрузкой и нехваткой предложения на соседних курортах – в Сочи, Геленджике и проч., отмечает Широкова. В них, по ее словам, за последнее время сильно увеличилась и стоимость номера.

Российские компании в последнее время действительно обращают внимание на рынок недвижимости Абхазии. Так, в 2019 г. пресс-служба правительства республики сообщала, что структуры бывшего главы Минсельхоза Александра Ткачева построят в Пицунде гостиничный комплекс. Инвестиции в этот проект оценивались в 20 млрд руб. Сам он должен появиться на территории общей площадью свыше 45 га, в главном здании гостиницы планируется разместить 700 номеров.