Мэрия в первой половине 2023 года одобрила строительство 20 млн кв. м недвижимости

С января по июнь 2023 г. столичные власти согласовали строительство 19,6 млн кв. м недвижимости. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. По ее словам, это на 24% больше, чем было одобрено в первом полугодии прошлого года. Город разрешил возвести 11 млн кв. м жилья, почти 4 млн кв. м торгово-административной недвижимости, пояснила Пятова. Остальное – промышленные объекты и социальная инфраструктура.

Среди одобренных проектов, к примеру, жилой комплекс и бизнес-центр на 150 000 кв. м на Старокалужском шоссе на юго-западе Москвы (девелопер – Stone Hedge). 221 000 кв. м недвижимости, включая жилье, появится между Звенигородским шоссе, 2-м и 3-м Силикатными проездами (девелопер – Sezar Group).

В Москомстройинвесте уточнили, что основные объемы по проектам будут рассматриваться во второй половине 2023 г. По словам Пятовой, при согласовании проектов город всегда стремится соблюдать соотношение между жилой и нежилой застройкой 70% на 30% как минимум. В идеале оно должно достигать 50% на 50%. Она также напоминает, что сейчас столичные власти активно стимулируют строительство нежилых объектов. К примеру, девелоперы могут рассчитывать на скидку при смене вида разрешенного использования участка на жилье, если создают рабочие места. Кроме того, постановление об утверждении параметров застройщики получают только в тот момент, когда подпишут договор о строительстве и передаче городу социальной инфраструктуры, добавила Пятова.

Увеличение объема одобренных проектов опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин напоминает, что в 2021–2022 гг. было закрыто большое число сделок по покупке земельных участков без разрешительной документации. Согласование проектов на них как раз попало на первую половину 2023 г., так как многие девелоперы ждали стабилизации рынка, объясняет он. По его словам, увеличение количества разрешений связано и с активной реализацией программы комплексного развития территорий. В ее рамках город активно одобрял крупные жилые проекты с коммерческой и социальной застройкой.

Рост промышленных объектов во многом связан с ранее запущенной программой по созданию мест приложения труда, говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Долгое время промышленные предприятия выводились за пределы Москвы, и таким образом освобождались территории под жилую и коммерческую застройку, сейчас же при поддержке властей создаются новые производства. Увеличение социальной инфраструктуры напрямую связано с приростом объемов жилья, добавляет эксперт.

В 2022 г. столичным правительством было одобрено строительство 36,6 млн кв. м, из них 16,73 млн кв. м пришлось на жилье, 9,2 млн кв. м – на объекты торгово-административной недвижимости, 6,81 млн кв. м – на промышленные объекты, 1,82 млн кв. м – на социальную и спортивную инфраструктуру. В сравнении с предыдущим годом увеличилось число согласований проектов промышленного назначения почти в 2,5 раза.