Девелопер «Альфа строй» приобрел крупный земельный участок под Ногинском
На этой площадке он сможет построить склад почти на 300 000 кв. м
Строительная компания «Альфа строй» заключила предварительный договор на покупку 60 га в 25 км от МКАД по Горьковскому шоссе: участок находится рядом с поселком Обухово недалеко от подмосковного Ногинска. Об этом рассказал представитель IBC Real Estate, которая выступала консультантом этой сделки. В «Альфа строе» эту информацию подтвердили.
На самой площадке, как говорят собеседники «Ведомостей», будет построен логопарк «Кашино», он будет включать в себя 280 000 кв. м складов и 20 000 кв. м промышленных площадей.
Инвестиции в проект учредитель «Альфа строя» Николай Крепышев оценивает примерно в 18 млрд руб. (включая покупку участка). Выбор площадки для приобретения он объясняет ее расположением. Учитывая переориентацию логистических цепочек на доставку грузов по России, будущий логопарк будет находиться на стратегически выгодном направлении на востоке Московской области с прямым выходом на трассу М12 Москва – Нижний Новгород – Казань, объясняет Крепышев. С этим согласен и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев, который отмечает, что сейчас для многих классических или онлайн-ритейлеров, а также дистрибуторов Горьковское шоссе является приоритетным направлением с точки зрения покупки или аренды складов. Крепышев добавляет, что в проект могут быть привлечены и сторонние инвесторы, но назвать их до заключения соглашений с ними он отказался.
2,3 млн кв. м
складов было продано или сдано в аренду в Московском регионе за неполные девять месяцев 2023 г., по данным NF Group. Это в 2,6 раза больше, чем было годом ранее. Более того, этот объем уже в 1,4 раза превысил результат всего 2022 года. Всего же до конца этого года общий объем сделок может составить около 3 млн кв. м, что является историческим рекордом
«Альфа строй» специализируется на строительстве промышленных и складских объектов, а также торговых и офисных помещений в России и СНГ. В частности, девелопер возводил несколько очередей индустриального парка «Холмогоры», магазины «Леруа Мерлен» и Decathlon, завод по производству сыра «Карат» и т. д. Компанией владеют Дмитрий Харьков, Крепышев и Юсуф Амиров. В 2022 г. выручка ООО «СК «Альфа строй» составила 6,1 млрд руб., а чистая прибыль – 425 млн руб. Для компании это будет дебют в качестве самостоятельного девелопера, а не подрядчика, отмечает Алябьев.
Из-за серьезного дефицита складов подобные проекты будут востребованы у потенциальных арендаторов или покупателей, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Сейчас доля вакантных площадей в складском сегменте в целом по России составляет всего 0,7%, а в Москве и области она составляет рекордно низкие 0,3%, отмечает старший консультант департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Дмитрий Стрыгин. По его словам, даже в строящихся объектах свободными остается лишь 20% площадей.
Еще более серьезный дефицит на Горьковском шоссе, отмечает Алябьев. А учитывая, что в последние годы это направление стало набирать популярность во многом благодаря развитию логистических путей на восток, то спрос на новые площади там, по его мнению, будет серьезным. Партнер NF Group Константин Фомиченко считает наличие инвесторов в таком проекте очень существенным нюансом для успешной реализации крупного логопарка. Но основным риском для него он считает потенциальный дефицит строителей. В радиусе 5 км от данного участка уже построено и планируется к вводу в эксплуатацию чуть менее 1 млн кв. м складов, напоминает он.