Территория автокомбината им. Краузе в Мневниках вновь меняет владельца

Девелопер «Бэсткон» выкупает у компании «Sminex Интеко» бывший участок автокомбината им. Геннадия Краузе в Мневниках (Москва), рассказали два консультанта, работавших с участниками переговоров. Его площадь – 5,5 га. Эта информация подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». В середине августа новым генеральным директором компании «Специализированный застройщик «Мневники-девелопмент», на балансе которой и находится данная площадка, стала Наталья Устинова. Она с 2017 г. возглавляет ООО «Летчика Бабушкина». Жилой комплекс по этому адресу строил «Бэсткон», напоминают собеседники «Ведомостей». Связаны с этим застройщиком и владельцы «Летчика Бабушкина» – ООО «Ситистрой» и ООО «Ситигрупп», согласно «СПАРК-Интерфаксу». Представитель «Бэсткона» на запрос не ответил. В «Sminex Интеко» от комментариев отказались.

Площадка на ул. Мневники несколько раз меняла владельцев за последние пару лет. В начале 2021 г. ее у владельцев автокомбината им. Краузе приобрела MR Group. А уже в конце года новым владельцем участка стала «Интеко». Этого девелопера в прошлом году у банка «Траст» выкупила Sminex. После этого объединенная компания избавилась от ряда активов – в их числе 35 га на Вагоноремонтной улице в Москве и подразделение в Ростове-на-Дону. Сейчас «Sminex Интеко» продолжает продавать площадки, которые не соответствуют ее стратегии развития, говорят два консультанта, работавших с компанией.

Инвестиционно-строительная компания «Бэсткон» специализируется в основном на строительстве жилья. В ее портфеле – комплексы «Большая семерка» и «Время» рядом со ст. м. «Преображенская площадь», «Клубный дом на Плющихе», «Клубный дом на Арбате» в Староконюшенном переулке. Основной владелец девелопера – бизнесмен Карен Авдалян.

Сейчас на месте бывшего автокомбината в Мневниках согласовано строительство 219 976 кв. м недвижимости, 175 981 кв. м из которых придется на жилье. Покупка участка могла обойтись «Бэсткону» в 9–9,5 млрд руб., говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Инвестиции в строительство жилого микрорайона там он оценивает в 28–33 млрд руб., а выручку от продажи только квартир – в 50–55 млрд руб. От реализации всего проекта девелопер сможет заработать порядка 60 млрд руб., полагает партнер Ricci | M&A Петр Виноградов.

С приобретением участка в Мневниках «Бэсткон» получает возможность реализовать крупный проект бизнес-класса, который будет находиться в активно развивающемся районе «Большого сити» (занимает 3500 га вокруг «Москва-сити»), рассуждает Рывкин. Решение «Sminex Интеко» по продаже площадки, по его словам, скорее всего, связано с тем, что сейчас застройщик сконцентрировался на реализации проектов более высокого класса. После приобретения «Интеко» Sminex стала самым крупным девелопером элитной недвижимости в Москве, уточняет партнер NF Group Ольга Широкова. Продажа площадок, где невозможно построить престижные дома, по ее мнению, выглядит логичной.

Жилой комплекс на этом направлении однозначно будет востребован, полагает Виноградов. Рядом находится ст. м. «Хорошевская», к тому же неподалеку запланировано строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Пресня», напоминает Рывкин. Широкова добавляет, что проект расположен относительно недалеко от центра города, при этом рядом есть несколько парков («Березовая роща», «Ходынское поле»). К рискам, с которыми может столкнуться «Бэсткон» при реализации такого крупного комплекса, Широкова относит высокую конкуренцию в этом районе. Так, неподалеку ФСК возводит такие объекты, как Sydney Prime и Sydney City, а ГК «Основа» – апартаменты Emotion. Кроме того, у этого девелопера есть сложности с взаимодействием с городскими властями, указывают консультанты. К примеру, председатель Москомстройинвеста (сейчас расформирован) Анастасия Пятова в интервью «Ведомостям» говорила, что «Бэсткон» находится в так называемой «красной зоне». Это было связано с тем, что компания переносила сроки сдачи своих объектов.

Тем не менее «Бэсткон» в последнее время активно покупает новые площадки. В прошлом году Авдалян приобрел 50% долей в ООО «Техносервис». Этой фирме принадлежат права на 2,2 га и гостиница «Аэростар» (51 921 кв. м) на Ленинградском проспекте. А весной этого года связанная с «Бэстконом» структура выкупила у президента и бывшего основного акционера футбольного клуба ЦСКА Евгения Гинера и расположенный рядом с «Аэростаром» торгово-развлекательный центр «Старт» на 25 241 кв. м. Как девелопер планирует использовать эти активы, пока неизвестно, но консультанты тогда предполагали, что на обеих площадках построят жилье.