Американская Hines продолжает избавляться от активов в России

Американская инвесткомпания Hines продает доли в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с объектами. Конкретных претендентов на них они не назвали, однако уточнили, что на данный момент компания рассматривает различные предложения от инвесторов. Представитель Hines лишь заметил, что «процесс выхода из активов является сложным и требует полного соблюдения государственных требований, а также получения необходимых разрешений регулирующих органов».

«Outlet Village Белая Дача» общей площадью порядка 40 000 кв. м был открыт еще в 2012 г. «Outlet Village Пулково» (31 230 кв. м), в свою очередь, начал работать в 2015 г. На сайте Hines сказано, что она выступает девелопером и владельцем обоих объектов.

Hines – один из старейших зарубежных инвесторов в российскую недвижимость. Компания начала работать в нашей стране еще в 1990-х гг. Из информации на ее сайте следует, что сейчас у нее здесь восемь объектов, часть из которых находится в собственности, а часть – под управлением. Правда, несколько лет назад Hines начала избавляться от местных активов: она продала складской комплекс на 70 000 кв. м в подмосковной Лобне французской FM Logistic, а бизнес-центр «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре перешел фирме IML Invest бывшего топ-менеджера Fiat Питера де Палена. Кроме того, в начале 2023 г. Hines перестала владеть долей в торгово-развлекательном центре «Метрополис» на Ленинградском шоссе. Сейчас этим комплексом владеет армянский фонд Balchug Capital.

Рыночная стоимость «Outlet Village Белая Дача» составляет порядка 11–12 млрд руб., «Outlet Village Пулково» – 8–9 млрд руб., полагает глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. Управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф оценивает стоимость обоих комплексов примерно в 17 млрд руб. Впрочем, в случае если Hines найдет покупателей на эти активы, она получит меньше. Дело в том, что в этих проектах у нее есть партнеры. «Outlet Village Белая Дача», к примеру, строился вместе с ГК «Белая Дача» (ее представитель на запрос не ответил), а соинвестором «Outlet Village Пулково» была UFG Asset Management (связаться с ней не удалось). Размеры их долей в этих комплексах не раскрываются. Но, как считают консультанты, именно они прежде всего заинтересованы в приобретении данных активов. Решение Hines о продаже долей в этих проектах может быть связано с возможными рисками работы в России, рассуждает партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал. Но он не исключает, что американская компания даже после закрытия сделок останется управлять этими аутлетами.

У Hines не возникнет сложностей с поиском покупателей на данные активы, уверены консультанты. Аутлеты во время экономических кризисов являются самым устойчивым типом торговой недвижимости во всем мире, напоминает Малахатько. К тому же, по ее словам, в петербургском комплексе есть потенциал для развития проекта за счет соседних участков. С этим согласна и Тишендорф, которая говорит, что аутлеты могут заинтересовать российские компании, в том числе региональных игроков, а также банки. Среди потенциальных рисков для таких объектов она называет уход из России некоторых иностранных премиум-брендов. Малахатько также отмечает, что за аутлетами требуется следить, в частности контролировать размер скидок и ассортимент, иначе есть риск потери трафика.

Если Hines действительно найдет покупателя на свои активы, то это будет одна из крупнейших сделок на рынке торговой недвижимости за последнее время. Пока рекорд 2023 г. принадлежит группе Газпромбанк, которая приобрела все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres.

В сделку вошло 14 объектов общей площадью 2,3 млн кв. м. Эти активы оценивались в $2 млрд. Кроме того, в этом году чешская PPF Real Estate продала расположенный на Невском проспекте Санкт-Петербурга комплекс «Невский центр» (91 000 кв. м) фирме «Аптекарский». Консультанты считали, что она могла заплатить за него 8–12 млрд руб.