«Почта России» решает судьбу своих исторических зданий

«Почта России» создала рабочую группу для решения вопроса о дальнейшем использовании крупных объектов недвижимости, которые находятся на балансе компании. Об этом в интервью «Ведомостям» рассказал ее генеральный директор Михаил Волков. По его словам, сейчас компания сотрудничает с профильными участниками рынка недвижимости для формирования стратегии по работе с такими активами. Сформированные предложения этой группы будут рассмотрены на совете директоров «Почты России», добавил он.

Речь идет преимущественно об объектах культурного наследия и памятниках архитектуры, расположенных в центрах городов, уточнил Волков. В качестве примера он привел комплекс зданий Главпочтамта на Мясницкой улице (бывшего Московского императорского почтамта и телеграфа, 37 000 кв. м) в центре Москвы и Главпочтамта (26 000 кв. м) в Санкт-Петербурге. «Их очень сложно просто перестроить, а вложить денег нужно очень много – значительно больше, чем в простой объект, потому что есть очень много требований и ограничений», – рассказал собеседник «Ведомостей». Сколько таких объектов на балансе компании находится в целом, он не пояснил. Один из консультантов указывает, что их порядка 30. В стратегии «Почты России» до 2030 г., утвержденной в мае 2021 г., говорилось, что общий имущественный фонд компании, используемый в текущей деятельности, состоит из 81 700 объектов.

Некоторые активы могут быть выставлены на торги, говорит Волков. По его словам, в этом году компания начала программу реализации непрофильных активов. Это один из инструментов погашения накопленных долгов, пояснил он. В частности, в конце сентября спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что, если правительство отложит вопрос с «Почтой России» «в долгий ящик», «финансовая дыра превратится в огромную яму, куда все провалится» (цитата по РБК). В октябре совет директоров «Почты России» принял решение о проведении независимого аудита ее расходов. «В текущей ситуации для компании деньги сейчас, возможно, более ценны, чем деньги потом», – резюмировал Волков.

Накопленный долг компании по итогам прошлого года составлял 133 млрд руб., говорил Волков на заседании Совета Федерации по экономической политике в июле 2023 г.

Оценить все объекты «Почты России», требующие редевелопмента, опрошенные «Ведомостями» консультанты затруднились. Стоимость комплекса в Москве составит не менее 1,6 млрд руб., а в Санкт-Петербурге – до 1 млрд руб., полагает генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. В любом случае оба объекта нуждаются в комплексной реконструкции, так как в нынешнем виде их использование в качестве офисных центров представляется маловероятным, считает партнер Nikoliers Игорь Темнышев.

Данные активы логичнее использовать под жилье или офис, рассуждает партнер NF Group Станислав Бибик. Он также не исключает появления на их месте сервисных офисов или общественных пространств. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько полагает, что в Москве компании будет логичнее согласовать проект редевелопмента, по аналогии с Центральным телеграфом, и привлечь сильного партнера с хорошим девелоперским опытом. К примеру, это могут быть Sminex, MR Group, Vos’Hod, Vesper и проч. Таким образом, компания сразу получит часть денег от продажи долей, но останется собственником и сможет участвовать в проекте.

В регионах «Почта России» также может попробовать найти партнера, который сделает объект недвижимости коммерчески привлекательным, но не изменит его основное назначение – оказание почтовых услуг связи для населения, говорит руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Свободные площади такая компания сможет взять в использование на правах долгосрочной аренды, резюмирует он.