Сеть Apollax Space откроет гибкий офис в здании Мещанинова подворья

У сети Apollax Space появится гибкий офис в здании Мещанинова подворья в Ветошном переулке в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал ее представитель. Информацию о сделке также подтвердили и два консультанта, работавшие с этим объектом. По словам представителя сети, сам офис займет 6933 кв. м (со второго по шестой этаж), в нем будет предусмотрено 950 рабочих мест. На первом этаже в дальнейшем может быть открыт ресторан, добавил он. Получить комментарии владельца здания – компании «Первый» – не удалось.

Само здание общей площадью 10 688 кв. м является частью торгового подворья купцов Мещаниновых, Гаврилова и Бубновых, построенного в конце XVIII в. Ранее зданием владел «Рост банк» Микаила Шишханова (бизнесмен использовал его под офис). В 2017 г. этот объект вместе с другими активами бизнесмена был передан в счет долгов сперва Фонду консолидации банковского сектора Центробанка, а затем банку непрофильных активов «Траст». Последний в 2020 г. продал Мещаниново подворье за 2,58 млрд руб. фирме «Первый», которая принадлежит совладельцам сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александру, Евгению, Алле и Галине Ракшиным. Запрос в «Мария-Ра» остался без ответа. В апреле 2022 г. этот объект у «Первого» арендовала другая сеть гибких офисов – «Ключ». Предполагалось, что проект займет около 7000 кв. м (900 рабочих мест). По словам собеседника «Ведомостей», знакомого с планами компании, они хотели взять здание в аренду целиком и сделать офис под конкретного клиента. Почему компания отказалась от реализации проекта – не известно. Представитель «Ключа» на запрос не ответил.

Apollax Space является частью Apollax Group, которая специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. В ее портфеле сейчас находится порядка 100 000 кв. м, указано на сайте компании. В их числе «Меридиан», «Лесная, 43», «Мелиора» и т. д. О планах создать сеть гибких офисов компания сообщила в 2022 г., заявив, что готова инвестировать на эти цели 250 млн руб. Ее выручка не раскрывается.

Условия сделки между Apollax Space и «Первым» не разглашаются. Руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко полагает, что ставка аренды здесь может составить примерно 41 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС. Ниже – на уровне 35 000 руб. за 1 кв. м в год – оценивает ее руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Таким образом, ежегодно объект будет обходиться компании в 374–438 млн руб. Руководитель отдела по работе с собственниками «Ricci | Офисы» Антон Грязнов полагает, что оператор мог зайти не в прямую аренду, а на управление.

Гибкие офисы отличаются возможностью быстрой адаптации под нужды клиента и включают в себя все необходимые услуги, поясняет интерес к запуску таких проектов партнер консалтинговой компании NF Group Мария Зимина. На октябрь 2023 г. доля свободных площадей в этом сегменте в Москве составила 17% (по сравнению с 37% годом ранее), говорит она. Основной интерес к таким объектам проявляют IT-компании, игроки производственного сектора, госкомпании, финансовые организации, отмечает она. Средняя ставка аренды сейчас составляет 36 211 руб. в месяц за одно рабочее место, говорит она. Соответственно, владелец гибкого офиса сможет зарабатывать 412,8 млн руб. в год.

В свою очередь, Мещаниново подворье аналитики называют хорошим объектом для открытия гибких офисов за счет его расположения в самом центре столицы. Конкуренция в данном месте минимальная, говорит Грязнов. Среди преимуществ здания он называет архитектуру, большой внутренний атриум, наличие парковки.

В целом в этом году открылось не так много площадок с большим числом рабочих мест, чем в Ветошном переулке, говорят консультанты. Так, в Рябовской мануфактуре был открыт гибкий офис на 946 рабочих мест во II квартале 2023 г., по данным CORE.XP. А сеть «Атмосфера» (входит в ГК «Ташир») открыла коворкинг в МФК Kvartal на 429 рабочих мест. У нее же появился проект на 1400 рабочих мест на Тверской улице на 11 000 кв. м.