MR Group достроит самый высокий жилой небоскреб в Москве

Связанная с девелопером MR Group фирма «Эпсилон» получила 100% долей в компании «Мип-сити», на балансе которой находится земельный участок площадью 0,8 га в 1-м Красногвардейском проезде в деловом центре «Москва-сити». По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 16 ноября. На самой площадке планировалось строительство небоскреба One Tower, высота которого должна составить 444 м (110 этажей). Предполагалось, что после завершения работ он станет самым высоким жилым зданием в Европе, а также вторым по высоте в России в целом после «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге (462 м).

О планах по реализации One Tower стало известно еще в 2015 г., его девелопером тогда должна была выступить компания «Мосинжпроект», принадлежащая Стройкомплексу Москвы. Для разработки архитектурно-градостроительной концепции объекта и проектной документации она привлекла структуру Capital Group. Строительные работы на площадке начались в 2018 г., но не продвинулись дальше стадии котлована. Сроки ввода объекта несколько раз переносились.

Изначально One Tower должен был включать в себя офисы и гостиницу. Но впоследствии было принято решение сделать его жилым. По данным государственной информационной системы для обеспечения градостроительной деятельности, площадь будущего объекта должна составить 295 674 кв. м, из которых 125 519 кв. м – квартиры (1623 шт.).

Представитель департамента городского имущества (ДГИ) Москвы, чья структура до 16 ноября контролировала «Мип-сити», подтвердил, что строительством One Tower теперь займется компания «Эпсилон». Вопросы по дальнейшей реализации проекта относятся к компетенции «Мип-сити» и органов ее корпоративного управления, уточнили там. Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая напомнила, что в портфеле девелопера уже есть объекты в «Москва-сити», в частности бизнес-центр iCity. Она называет его одним из самых успешных реализуемых офисных зданий в российской столице. На сегодня там продано 80% площадей. Именно по этой причине компания и была выбрана девелопером One Tower, говорит один из консультантов, работавших с компанией.

MR Group – один из крупнейших девелоперов в Москве. Сейчас ее общий портфель составляет 9,5 млн кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у нее сейчас находится 928 079 кв. м. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide в 1-м Сетуньском проезде, Mod рядом со ст. м. «Марьина Роща», Stella di Mosca (бывший Bulgari Hotel & Residences Moscow) на ул. Большой Никитской и проч. Владельцы застройщика – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

MR Group могла получить участок в 1-м Красногвардейском проезде в обмен на площадь в iCity, говорит один из консультантов. Эту информацию подтверждает и один из источников «Ведомостей», близких к одному из участников сделки. Так, летом этого года газета «Коммерсантъ» сообщала, что мэрия Москвы закрыла сделку по покупке 47 000 кв. м в этом комплексе.

Учитывая высотность и архитектурную сложность проекта, а также рост себестоимости строительства в целом, прогнозировать, сколько потребуется инвестиций в реализацию One Tower, сейчас достаточно сложно, рассуждает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Тем не менее, по его мнению, затраты на возведение такого проекта могут составить порядка 60–70 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов говорит примерно о 50 млрд руб. Выручка от реализации жилья, по словам Рывкина, будет на уровне 120–130 млрд руб.

Интерес к проекту кажется опрошенным «Ведомостями» консультантам оправданным. Деловой центр «Москва-сити» – это точка притяжения общественно-деловой жизни города, где коммерческая и жилая недвижимость определенно находят своего покупателя, рассуждает Рывкин.

Это действительно один из самых престижных деловых районов столицы, при этом земельный потенциал там практически полностью исчерпан, соглашается партнер NF Group Ольга Широкова. По ее словам, в настоящий момент там представлены уже введенные в эксплуатацию объекты, основной объем площадей в которых уже проданы (Neva Towers, ОКО, Capital Towers). В числе других заявленных проектов она отмечает также Moscow Towers, где возможна реализация и апартаментов.