ФСК построит в Балашихе медицинскую клинику стоимостью 36 млрд рублей
Это будет один из крупнейших объектов такого формата в Подмосковье
Связанная с ГК ФСК компания «Монолитное строительное управление – 1» (МСУ-1) подала заявку на участие в тендере на строительство в Железнодорожном районе Балашихи в Подмосковье многопрофильной клиники для государственного бюджетного учреждения «Балашихинская областная больница». Это следует из документов, опубликованных на портале госзакупок. В них сказано, что эта фирма стала единственным участником конкурса. Сам конкурс прошел 28 ноября и был признан несостоявшимся, но, согласно его условиям, Дирекция заказчика капитального строительства Московской области вправе заключить договор подряда с таким претендентом. На сайте госзакупок сказано, что контракт с МСУ-1 уже подписан. В Дирекции заказчика капитального строительства Московской области на запрос не ответили. В подмосковном Минздраве также не предоставили комментарии.
Сама клиника, как следует из техзадания, займет участок в 11,65 га, ее общая площадь составит не менее 108 380 кв. м, вместимость стационара – 1123 койко-места. В составе Балашихинской областной больницы уже работает 19 подразделений; в условиях круглосуточного стационара больница способна принять 1362 пациента одновременно. Однако нормативная потребность городского округа – 3058 койко-мест, сказано в техническом задании, этот дефицит и будет ликвидирован за счет нового объекта.
Представитель ГК ФСК пояснил, что МСУ-1 будет заниматься не только строительством зданий больницы, но и поставкой и монтажом оборудования. Решение компании по участию в тендере он объясняет тем, что возведение клиник является одним из направлений деятельности данной фирмы. К примеру, МСУ-1 строила вторую очередь клинического госпиталя «Лапино» и ковидный госпиталь «Вороновское», реконструировала больницу управделами президента, напоминает он. Кроме того, в 2021 г. МСУ-1 стала победителем тендера на возведение Московской детской областной больницы в Красногорске. Объем инвестиций в этот проект оценивался в 9,8 млрд руб.
Генеральный директор DSM Group Сергей Шуляк напоминает, что в России сейчас реализуется нацпроект «Здравоохранение». На него с 2019 по 2024 г. будет выделено 1,72 трлн руб. Среди основных задач проекта, в частности, обеспечение оптимальной доступности медицинских организаций для населения. По этой причине в регионах по всей стране сейчас активно строят больницы, уточнил Шуляк.
Стоимость строительства новых объектов Балашихинской больницы – 36,2 млрд руб., завершить все работы подрядчик должен к 2027 г. Комплекс в Балашихе станет одним из крупнейших объектов такого формата в Подмосковье, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. По словам генерального директора Eqiva Дарьи Шубиной, новый проект можно сравнить с многопрофильным клиническим центром «Коммунарка» (площадь – 158 000 кв. м, более 1000 койко-мест). Объем инвестиций в строительство и оснащение «Коммунарки» оценивается в 24 млрд руб., однако этот контракт был заключен еще в 2017 г., он реализовывался в несколько этапов и пока еще не завершен, добавляет она.
Чем занимается ФСК
Группа специализируется на строительстве многоквартирных домов. По данным Единого реестра застройщиков, она занимает 4-е место в рейтинге крупнейших девелоперов России, в стадии строительства у нее сейчас около 1,9 млн кв. м жилья. Среди ее проектов – жилые комплексы Sydney City в Хорошево-Мневниках, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, «Архитектор» рядом со ст. м. «Калужская». Выручка группы ФСК в 2022 г. составила 174,1 млрд руб. Ее владелец – бизнесмен Владимир Воронин.
Расходы на запуск объекта в Балашихе может превысить расчетные 36 млрд руб., предполагает Шуляк. По его мнению, учитывая растущую инфляцию, подорожание стройматериалов и медизделий, стоимость запуска объекта вырастет минимум в 1,5 раза. А вот Шубина считает, что 333 000 руб. за 1 кв. м в текущей рыночной ситуации вполне достаточно для возведения такого комплекса. Крупнейшие частные клиники со стационаром, по ее словам, оценивают собственные инвестиции в аналогичные проекты на уровне 280 000–300 000 руб. за 1 кв. м. Согласно техническому заданию, объект в Балашихе будет располагать следующим медицинским оборудованием: 2 МРТ-аппарата, 3 КТ, 3 ангиографа, маммограф, С-дуга, 6 цифровых рентгенов, 18 УЗИ экспертного класса, перечисляет Шубина. На закупку только этого оборудования потребуется не менее 660 млн руб., подсчитала она.
Интерес застройщика к такому проекту также понятен, говорит директор по маркетингу и развитию бизнеса ГК «Спектрум» Ольга Грачева. По ее словам, у крупных девелоперов жилой недвижимости уже есть опыт возведения в своих микрорайонах поликлиник, школ и детских садов. Медицинские центры и кампусы могут быть логичным и привлекательным направлением для диверсификации бизнеса, так как часто они реализуются по схемам государственно-частного партнерства, в рамках национальных проектов, при поддержке бюджета, рассуждает она.