Проект по застройке территории завода «Искож» в Москве может быть реанимирован
Руководителем предприятия стал представитель девелоперской группы Upside Development
Девелоперская группа Upside Development рассматривает возможность застройки территории бывшего Московского завода искусственных кож им. Ногина («Искож»), расположенного на Витебской улице между Можайским шоссе и МКАД. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой площадкой. По данным «СПАРК-Интерфакса», в сентябре президентом АО «Искож», на балансе которого находятся здания общей площадью 30 000 кв. м и земельный участок на 9,6 га, стал Павел Абрахин. Как следует из информационных материалов одного из проектов фонда «Сколково», он же занимает должность инвестиционного директора Upside Development. Связаться с Абрахиным не удалось. В Upside Development информацию о планах участия в проекте застройки территории завода подтвердить отказались.
«Искож» – наследник работавшей с конца XIX в. фабрики брезентов, ремней, клеенок и непромокаемых тканей товарищества «Франк Реддавей и Ко». В период СССР предприятие выпускало полимерные материалы, сейчас его здания сдаются в аренду под офисы, следует из отчетности АО «Завод «Искож». В 1990-е гг. 90% акций предприятия выкупила группа «Финвест» Владимира Слуцкера (в 2002–2010 гг. – член Совета Федерации от Чувашии) и его партнера Амбарцума Сафаряна. Известно, что в начале 2000-х гг. эти предприниматели рассчитывали построить на территории завода жилой комплекс на 200 000 кв. м, но эти планы не осуществились. В 2012 г. журнал Forbes писал о переходе предприятия под полный контроль совладельца группы «Сумма» Магомеда Магомедова. Представитель Магомедова тогда подтверждал этот факт. С тех пор о продаже завода каким-либо другим игрокам не сообщалось. В декабре 2022 г. Мещанский районный суд Москвы приговорил Магомеда Магомедова к 18 годам лишения свободы по обвинению в организации преступного сообщества, мошенничестве в особо крупном размере, растрате и незаконном хранении оружия. Один из адвокатов бизнесмена – Михаил Ошеров сообщил «Ведомостям»: он лично «не слышал», что его доверитель имеет какое-либо отношение к «Искожу». Выкупила ли Upside Development акции этого предприятия, узнать не удалось.
Upside Development до 2023 г. называлась СМУ-6, она работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области более 25 лет, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Любовь и голуби» недалеко от ст. м. «Селигерская», «Панорама Сколково» в Одинцове, апарт-комплексы Clementine на северо-востоке столицы и «Данилов дом» недалеко от ст. м. «Тульская». В прошлом году группа выкупила у MR Group участок площадью 6,1 га в Огородном проезде на севере Москвы, где раньше находился завод «Асфальтобетон». Владелец группы – Алексей Перлин.
Довел до тюрьмы
Наследие завода «Искож» делят уже не первое десятилетие. В 2009–2012 гг. бизнесмена Алексея Козлова обвиняли в хищении 33,4% акций предприятия. Тогдашняя супруга предпринимателя, журналистка, а теперь фигурант реестра иноагентов Ольга Романова развернула громкую общественную кампанию по его защите: она считала, что заказчиком уголовных дел против Козлова был его деловой партнер Владимир Слуцкер. В итоге после ряда шумных процессов Козлова в 2012 г. приговорили к четырем годам лишения свободы за мошенничество. Высокий суд Лондона в 2015 г. признал высказывания Романовой в отношении Слуцкера клеветой.
Стоимость территории «Искожа» руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает в 5–6 млрд руб. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов полагает, что она может быть и выше – порядка 8–10 млрд руб. Как считает Виноградов, на площадке логично будет возвести жилой комплекс бизнес-класса площадью порядка 300 000 кв. м. Инвестиции в такое строительство он оценивает в 38 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 56 млрд руб.
Комплекс на Витебской улице будет пользоваться спросом у покупателей жилья, считают консультанты. Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев напоминает, что площадка находится на престижном западном направлении Москвы, где уже идет активная реорганизация промзон, например «Очаково». Среди недостатков будущего микрорайона консультанты выделяют близость к многополосной Северо-Западной хорде и высокую конкуренцию – рядом находятся такие проекты, как «КутузовGrad II» (девелопер – «Инград»), «Верейская 41» («Самолет»), Stellar City («Ташир»).
Будущему застройщику также придется учесть, что в 2017 г. восемь исторических зданий фабрики «Франк Реддавей и Ко» получили статус объектов культурного наследия регионального значения, говорят эксперты. В сентябре прошлого года Арбитражный суд Москвы по иску столичного департамента культурного наследия обязал владельцев территории провести работы по сохранению этих зданий.