На месте Дома Филатова на Остоженке может появиться элитный жилой комплекс

Главное межрегиональное управление Федеральной службы судебных приставов по Москве выставило на продажу жилое здание общей площадью 1721 кв. м и права на участок площадью 0,11 га в Молочном переулке на Остоженке. Соответствующее уведомление опубликовано на сайте ГИС «Торги». Судя по адресу, речь идет о так называемом Доме художника Евгения Филатова. Этот объект, как следует из лотовой документации, будет реализован в рамках взыскания ущерба с российско-украинского бизнесмена Константина Григоришина. Начальная цена лота – 1,6 млрд руб. Торги планируется провести в конце февраля этого года.

Дом Филатова, как следует из выписки Росреестра, является вновь выявленным объектом культурного наследия, представляющим историческую ценность. Впрочем, у некоторых опрошенных «Ведомостями» экспертов в последнем есть сомнения. Здание по этому адресу до 2005 г. действительно имело охранное удостоверение – это была усадьба купца Зигфрида-Луи Таля, построенная в 1824 г. В середине XX в. в усадьбе жил художник Виктор Попков, а затем правнук Таля – художник Евгений Филатов, который более трех десятков лет пытался отстоять права на дом. Дело в том, что это здание еще в 1968 г. было признано аварийным, но семья художника отказалась из него выезжать. Судебные разбирательства продолжались вплоть до начала 2000-х гг.

В 2005 г. особняк по распоряжению мэрии Москвы снесли и на его месте построили аналогичный объект. При этом, судя по фотографиям объекта на карте Google Maps, на нем висит табличка об охранном статусе.

Григоришин стал собственником Дома Филатова в 2009 г., следует из выписки Росреестра. Самого бизнесмена журнал Forbes в 2016 г. называл крупнейшим владельцем речных судов Украины. На тот момент он занимал 82-е место в рейтинге самых богатых людей России, его состояние оценивалось в $950 млн (годом ранее оно было на уровне $1,1 млрд). Среди активов принадлежавшего Григоришину холдинга «Энергетический стандарт» были 75% акций крупнейшего в Восточной Европе производителя трансформаторов «Запорожтрансформатор», а также «Укрречфлот», который управлял Днепропетровским, Запорожским, Николаевским, Херсонским и Черниговским речными портами.

В 2016 г. Следственный комитет России возбудил в отношении Григоришина уголовное дело по факту уклонения от уплаты налогов в размере 675 млн руб., сообщал тогда «Интерфакс». По версии следствия, как писала уже газета «Коммерсантъ» в 2020 г., принадлежавшая бизнесмену фирма ПИК «Создание» еще в 2008–2010 гг. заключала в ходе поставок трансформаторного оборудования в Россию фиктивные агентские договоры, тем самым уклоняясь от уплаты налогов. К 2020 г. общая сумма претензий к Григоришину составила уже 1,4 млрд руб. Сам предприниматель утверждал, что он не являлся бенефициаром ПИК «Создание». В итоге Мещанский районный суд Москвы приговорил Григоришина к четырем годам колонии заочно. Сам он, по данным издания, переехал в США. В рейтингах Forbes предприниматель больше не фигурирует. «Запорожтрансформатор» был национализирован. Имеет ли сейчас Григоришин отношение к речным портам Украины, неизвестно. Все имущество бизнесмена в России попало под арест, в том числе дом в Молочном переулке, квартиры на Большой Якиманке, коттедж в поселке «Горки-2» в Московской области и коллекция картин. Связаться с Григоришиным или его представителем не удалось.

Дом Филатова благодаря своему расположению в одном из самых престижных районов Москвы, скорее всего, заинтересует кого-нибудь из премиальных девелоперов, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. В частности, об этом говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Но, по его словам, если объект действительно имеет охранный статус, то новому владельцу придется разрабатывать проект с учетом определенных ограничений. В этом случае, как считает эксперт, у него вряд ли получится увеличить площадь будущего комплекса. С этим согласен и руководитель направления земельных активов и девелопмента департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Дмитрий Шелковский, который считает, что покупатель может реконструировать здание в приватную городскую виллу. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов говорит о камерном клубном доме или апарт-отеле. Кроме того, по его словам, очень состоятельный клиент может приспособить здание под личную резиденцию, ведь приобретение отдельно стоящего дома в центре столицы – редкая возможность.

Стартовая цена за здание такой площади на Остоженке соответствует рынку, считают эксперты. Сырцов говорит, что современное большое здание на территории «золотой мили» (так называют улицу Остоженку и прилегающие к ней переулки. – «Ведомости») не может стоить дешево. Учитывая то, что масштабной реконструкции объект не потребует, все вложенные в него инвестиции окупятся в сжатые сроки, утверждает эксперт. Рывкин говорит, что от продажи жилья в таком проекте новый владелец дома сможет выручить 2,5–3 млрд руб.