Госкорпорация «Роснано» снова пытается продать свою штаб-квартиру

«Роснано» объявила аукцион по продаже нежилых помещений общей площадью 16 430 кв. м в офисном комплексе Principal Plaza на пр-те 60-летия Октября на юго-западе Москвы. Информация об этом опубликована на сайте электронной площадки «Сбербанк-АСТ». Стартовая цена – 2,62 млрд руб., торги планируется провести в середине февраля. При этом сама компания хотела бы остаться арендатором помещений, говорит консультант, работавший с «Роснано».

На пр-те 60-летия Октября расположена штаб-квартира госкорпорации. Она занимает половину бизнес-центра Principal Plaza, общая площадь которого составляет примерно 33 000 кв. м. Другой собственник бизнес-центра – Национальный резервный банк. Помещения в этом объекте «Роснано» приобрела еще в 2009 г. Как писал журнал Forbes со ссылкой на отчет о проверке деятельности госкорпорации Счетной палатой, сумма сделки составила $10 000 за 1 кв. м. Такие расходы нынешняя глава Центробанка Эльвира Набиуллина (она входила в наблюдательный совет «Роснано») называла необоснованными, так как стоимость 1 кв. м в похожих зданиях на тот момент была на уровне $3900.

«Роснано» реализует свою долю в здании в рамках антикризисной программы, утвержденной еще в 2021 г., говорит представитель госкорпорации. По его словам, программа направлена, в частности, «на оптимизацию операционных расходов». Сама компания была создана в 2011 г. при участии бывшего главы Госкомимущества и экс-председателя правления РАО ЕЭС Анатолия Чубайса. После его ухода из «Роснано» в 2020 г. новый глава госкорпорации Сергей Куликов попросил Генпрокуратуру проверить деятельность компании на предмет завышения реальной рыночной стоимости ее активов и некорректного ведения отчетности. А в августе 2023 г. сама «Роснано» в своем отчете за первое полугодие сообщила о «высокой вероятности возникновения признаков банкротства».

Объем требований кредиторов значительно превышает стоимость активов, компания в полном объеме не сможет до конца года погасить необходимый размер долговых обязательств, было указано в документе. К этому моменту чистый долг госкорпорации составлял 95,6 млрд руб. Для оптимизации расходов «Роснано» подготовила к продаже часть своих компаний, среди них «Вириал» (занимается производством износостойких изделий, подшипников и проч.), ГК «Плакарт» (разрабатывает энергосберегающие технологии), «Профотек» (производит волоконно-оптические измерительные трансформаторы тока и электронные трансформаторы напряжения) и проч.

Весной 2023 г. «Роснано» уже выставляла свою штаб-квартиру на продажу на аналогичных условиях, но по цене 4,1 млрд руб. Торги в итоге не состоялись. Объявленная цена помещений была значительно выше рынка, объясняет один из консультантов. По его словам, текущая цена больше соответствует реалиям, хотя она может вырасти в ходе аукциона.

Впрочем, опрошенные «Ведомостями» другие участники рынка считают, что найти покупателя на штаб-квартиру «Роснано» будет не так уж и просто. Это связано с тем, что продается лишь часть здания, указывает директор отдела продаж и приобретений «Ricci | Офисы» Дмитрий Антонов. По его словам, продаваемые площади представляют собой не единый блок, а разбросанные по всему объекту помещения. Кроме того, «Роснано» часть площадей занимает сама, а часть сдает сторонним компаниям по долгосрочным договорам аренды, что является дополнительным обременением, указывает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. При этом, как говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова, договор с ними заключен из расчета ставок аренды в размере 30 000 руб. за 1 кв. м в год, а это ниже рынка. Сейчас в этом месте офисные помещения такого уровня сдаются по 36 000–38 000 руб. за 1 кв. м, говорит эксперт.

Тем не менее различные инвесторы, ищущие выгодные вложения в недвижимость, а также крупные корпорации, рассматривающие размещение в этом районе офиса, могут все-таки попытаться приобрести площади «Роснано», считает Петрова. Тем более что стартовая цена, по ее мнению, сравнительно невысока. Объект действительно может заинтересовать, например, какую-нибудь российскую компанию в целях открытия там собственного офиса, подтверждает Антонов. Но он по-прежнему считает, что для этого надо, чтобы здание продавалось целиком, а также чтобы текущие арендаторы были готовы съехать.

Различные крупные компании и госструктуры в последние годы активно скупают площади в бизнес-центрах для размещения своих штаб-квартир и подразделений. К примеру, Центробанк сейчас договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении 100 000 кв. м в комплексе Slava в районе Белорусского вокзала. А РЖД намерена занять башни Moscow Towers в деловом центре «Москва-сити». Их общая площадь – около 400 000 кв. м, из которых свыше 256 000 кв. м – офисы. Мэрия Москвы в прошлом году выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде, а группа «Нацпроектстрой» стала владельцем офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м) недалеко от «Москва-сити».