Предложение вторичного жилья в России сократилось на 12,3% за месяц

Предложение на вторичном рынке на крупнейших локальных рынках в России (в подсчет было включено 68 городов, а также Московская и Ленинградская области) с начала 2023 г. составляет порядка 951 850 квартир, что меньше, чем месяцем ранее, на 12,3%, сообщил «Ведомостям» представитель федерального портала «Мир квартир». Например, по данным «Мира квартир», в Москве предложение уменьшилось на 7,7% (до 85 166 квартир), в Санкт-Петербурге – на 17,2% (до 52 069), в Сочи – на 15,4% (до 45 926).

Тренд на снижение объема предложения на вторичном рынке отмечается с начала 2023 г., подтверждает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. «С одной стороны, такое снижение объема предложения связано с достаточно большим интересом к готовому жилью в 2023 г.: сначала из-за недостаточного количества доступного предложения на финальной стадии готовности на первичном рынке и выросших затрат на ремонт в новостройках, затем этот спрос кратковременно был подогрет сообщениями о повышении ипотечных ставок. Также часть собственников сняли с продажи квартиры и начали их сдавать в аренду», – отметила она.

Вместе с тем к концу 2023 г. спрос на вторичную недвижимость начал падать.

По данным «Этажей», в первой половине декабря еженедельно по России поступало 24 000–27 000 обращений на покупку вторичной недвижимости, после 15 декабря (когда ЦБ поднял ключевую ставку до 16%) показатель снизился в 1,4–1,5 раза.

«Уже в декабре мы фиксировали тренд на снижение фактического спроса. В Москве было заключено 14 900 сделок, в Санкт-Петербурге – 9900. Это на 15 и 19% меньше, чем в пиковые месяцы прошлого года», – рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Данные по сделкам за январь у агрегатора выйдут через 2–3 недели, добавил он.

В январе 2024 г. спрос на вторичную недвижимость в Москве сократился в 3 раза по сравнению с декабрем 2023 г., сообщила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. С момента повышения ключевой ставки Центробанка и роста средней ипотечной до 17–18% большинство покупателей поставили на паузу решение своего жилищного вопроса, говорит она.

Цены, несмотря на снижение спроса, не падают из-за ограниченности предложения, говорит Бочарникова. Согласно исследованию «Этажей», средняя цена 1 кв. м вторичного жилья в России за январь 2024 г. выросла на 0,7% со 120 380 до 121 200 руб., в Москве за аналогичный период рост составил 1,3% до 320 410 руб. Из городов-миллионников значительнее всего за этот период средняя цена 1 кв. м вторичной недвижимости выросла в Челябинске (+3,4% до 86 593 руб.), Нижнем Новгороде (+3,2% до 136 077 руб.) и Ростове-на-Дону (+2,8% до 121 445 руб.).

По данным «Мира квартир», 1 кв. м на вторичном рынке жилья в среднем по крупным городам подорожал на 1,2% до 110 542 руб., средняя цена квартиры поднялась на 1,3% (до 5,9 млн руб.).

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в декабре 2023 г. составляла 279 300 руб., в январе 2024 г. она повысилась на 0,2% до 279 900 руб., сообщил представитель аналитического центра «Инком-недвижимости».

Тренд на снижение объема предложения на вторичном рынке в среднесрочной перспективе может быть сломлен, считает Бочарникова. По ее прогнозам, из-за высоких ипотечных ставок на вторичном рынке будет формироваться отложенный спрос, поскольку не все будут готовы приобретать жилье с нынешними ежемесячными платежами по кредитам. Этот отложенный спрос начнет реализовываться, когда собственники жилья станут увеличивать скидки на квартиры при торге с покупателями или при повышении доступности ипотечных кредитов. «По мере замедления снижения объема доступного предложения на вторичном рынке и дальнейшего охлаждения спроса мы ожидаем постепенного роста среднего уровня скидок при продаже вторичного жилья с существующих 4,2 до 5–5,5%», – прогнозирует она.