Бельгийская Ghelamco, похоже, нашла покупателя на свой российский бизнес

Бельгийский девелопер Ghelamco договаривается с российской инвесткомпанией Central Properties о продаже ей своего единственного актива – логопарка площадью 243 000 кв. м в подмосковном Дмитрове. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон потенциальной сделки. Эту информацию подтвердили и два консультанта, работавших с обеими компаниями. Они отмечают, что Central Properties, по сути, сейчас является единственным реальным претендентом на этот комплекс. Ранее газета «Коммерсантъ» среди других заинтересованных в приобретении склада Ghelamco называла девелопера элитного жилья Vesper, фирму Professional Logistics Technologies (создана Российским фондом прямых инвестиций, Mubadala Investments и другими ближневосточными фондами), а также владельца логопарка «Южные врата» в Домодедове – компанию Instone Development. Впрочем, как утверждают источники «Ведомостей», Central Properties пока не получила разрешение правительственной комиссии, поэтому сделка, если она в итоге будет, закроется лишь через несколько месяцев, после получения всех одобрений. Представитель Ghelamco от комментариев отказался. Так же поступили и в компании СORE.XP, которая выступает консультантом этой сделки. Запрос в Central Properties остался без ответа.

Рыночную стоимость логопарка Ghelamco в Дмитрове руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает в 13–14 млрд руб. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов считает, что склад стоит дороже – примерно 17 млрд руб. А управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф и вовсе говорит о 23,4 млрд руб. С учетом кредитных обязательств (около 8 млрд руб.) и обязательного дисконта при продаже актива зарубежным игроком (он, как правило, составляет 50%. – «Ведомости») покупатель может заплатить за логопарк всего 3 млрд руб.

Инвестиционная привлекательность склада Ghelamco заключается прежде всего в том, что он продается зарубежным игроком, а значит, российская компания может приобрести его с существенной скидкой, говорит Тишендорф. Такого же мнения придерживается директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» (экс-PwC) Саян Цыренов. Он считает покупку объекта Ghelamco именно Central Properties логичной, так как это профессиональный инвестор, который за последние два года выкупил у иностранных игроков целый ряд крупных активов. Среди них – последний российский актив венгерской Granit Polus Group торгово-развлекательный центр «Торговый квартал» на 40 000 кв. м в Набережных Челнах, а также торговый комплекс «Ярмарка» на 77 285 кв. м в Астрахани (у чешской PPF Group) и логопарк Norway на 107 000 кв. м у прибалтийской Sirin Development. Поэтому Central Properties знает, как управлять такими активами и как привлекать арендаторов в такие проекты, резюмирует Цыренов. С ним согласен и Рябов, который добавляет, что повысить экономическую эффективность склада в Дмитрове можно в том числе за счет пересмотра текущих договоров аренды, которые были заключены по ставке 5000 руб. за 1 кв. м в год. Актуальная ставка сейчас составляет 9000 руб. за 1 кв. м, говорит он. В этой связи эксперты не исключают и замену некоторых резидентов логопарка. Ранее стало известно, что Ghelamco хочет расторгнуть соглашение с АО «ДПД рус» (основное юридическое лицо международной логистической компании DPD в России), которое занимает 25 000 кв. м в этом комплексе.

Ghelamco была основана в 1985 г. бизнесменом Полом Гейсеном. Компания специализируется на строительстве коммерческой недвижимости в странах Европы (в основном в Бельгии, Франции и Великобритании). Бельгийская группа выставила на продажу свой российский актив сразу после начала СВО, говорит Рябов. Но до текущего момента договориться ни с кем из местных игроков не удавалось.

В портфеле Central Properties, как указано на сайте компании, 1,15 млн кв. м коммерческой недвижимости, из них 744 000 кв. м складов, остальное – торговые центры и офисы. Среди ее проектов – бизнес-центры «Павловский» и «Двинцев», а также ТРЦ «Весна». В последние годы она вносит свои активы в фонды и предлагает их паи квалифицированным инвесторам. Владелец Central Properties – ее президент Денис Степанов.