Продажи премиальных новостроек в Москве выросли почти вдвое

В 2023 г. объем продаж на рынке премиальных новостроек Москвы вырос на 91,8% и составил порядка 270,27 млрд руб., тогда как в 2022 г. показатель был равен 141,97 млрд руб. Об этом говорится в исследовании консалтингового агентства «Этажи девелопмент», с которым ознакомились «Ведомости».

Действительно, после кризиса 2022 г. наблюдается заметное восстановление рынка премиальной недвижимости, подтверждает коммерческий директор October Group Юрий Коган. По его словам, важную роль играют инвестиционная составляющая и стремление сохранить капитал. 

«Можем подтвердить общую тенденцию на рынке, основываясь на показателях продаж собственных проектов. Клиенты на рынке элитной недвижимости не так чувствительны к колебанию ипотечных ставок, в отличие от покупателей в эконом-классе», – говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.

При этом, по ее словам, покупательская способность связана с эмоциональным состоянием клиентов: продажи идут хорошо, когда люди чувствуют уверенность и стабильность в экономике, условиях жизни.

«В наибольшей степени тенденция роста объема продаж связана с наступлением «условной» стабильности вектора развития экономики, насколько это возможно в сегодняшних условиях», – согласен представитель AREA Михаил Боломожнов. Людям понимают, что наша экономика не только устояла в условиях беспрецедентных санкций, но и показывает рост, полагает он. В связи с этим покупатели начали возвращать активы в премиальные квадратные метры как во вторичном рынке, так и в новостройках, добавил эксперт.

Подъем продаж наблюдается во всех округах, где базируются новостройки премиум-класса, говорится в исследовании «Этажи девелопмент». В числе лидеров Западный АО столицы, где девелоперы нарастили объем выручки год к году более чем в полтора раза – на 53,9%(абсолютных цифр по округам в исследовании нет). В Юго-Западном, Северо-Западном и Северном АО прирост измеряется 60-70%, в границах Центрального АО – в 2,2 раза. Первое место по росту показателя занял Северо-Восточный АО (+252,9%).

Средний чек покупки премиального лота в СВАО в три раза ниже, чем в ЗАО и ЦАО, и в полтора раза ниже, чем в САО, СЗАО и ЮЗАО, говорит директор московского офиса «Этажи девелопмент» Евгения Скирда. Например, в одной из новостроек в районе СВАО Ростокино двухкомнатные квартиры реализуют за 29,25 млн руб., трехкомнатные – от 36,41 млн руб.

По данным исследования, 91,7% спроса на премиальные объекты распределено между десятью районами. По два из них представляют СЗАО (Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево), СВАО (Марьина Роща и Ростокино), ЦАО (Пресненский и Хамовники) и ЗАО (Дорогомилово и Раменки), по одному – САО (Беговой) и Южный АО (Даниловский). 

В дальнейшем, по прогнозу Дивеевой, ожидается увеличение объемов продаж в премиальных комплексах столицы на 15-20% в количественном выражении. 

«В краткосрочной перспективе процесс активного выкупа лучших проектов продолжится. Поскольку на премиальном рынке клиент в меньшей степени зависит от ипотеки, мы рассчитываем на хорошую динамику продаж», – говорит владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. Долгосрочные же перспективы, по его словам, зависят и от политики Центробанка, и от глобальных политических и экономических событий, которые сегодня не прогнозируемы.