Гостиницы пошли на рекорд

В I квартале 2024 г. доля вложений в гостиничную недвижимость в общем объеме инвестиций в коммерческие объекты в России составила 11%. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, в январе – марте российские компании потратили на приобретение отелей в общей сложности 9,2 млрд руб. Сама доля стала рекордной для начала года с 2015 г., тогда на инвестиции в гостиницы пришлось 20% (626 млн руб.). Для сравнения: в I квартале 2023 г. этот показатель составил лишь 6% в структуре всех вложений в коммерческую недвижимость, хотя сумма инвестиций была существенно больше – 41,9 млрд руб. Такой скачок в отчете IBC Real Estate объясняется одной крупной сделкой: тогда структура АФК «Система» приобрела сеть отелей норвежской Wenaasgruppen Hotels в России. В 2022 г. на гостиницы пришлось еще меньше – 4% (6,8 млрд руб.), а годом ранее – и вовсе 2% (2,1 млрд руб.), сказано в отчете.

Инвестиции в гостиничный сегмент в последнее время действительно растут, подтверждают и другие консультанты. Правда, они используют иные методики подсчетов. К примеру, директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов отмечает, что в январе – марте доля вложений в отели, если не учитывать площадки под жилье, составила 40% (против 30% годом ранее). Руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова говорит о 16% (без учета жилых площадок). В I квартале 2023 г., по ее словам, этот показатель был 17%.

Рост интереса инвесторов к гостиничным объектам связан в первую очередь с развитием внутреннего туризма, объясняется в отчете IBC Real Estate. По данным Росстата, в 2023 г. туристический поток в России вырос на 17% по сравнению с позапрошлым годом, общее количество турпоездок, совершенных жителями страны и иностранцами, достигло 165 млн (141 млн поездок годом ранее). Это отразилось и на заполняемости гостиниц: в 2023 г. загрузка отелей, к примеру, в Москве за год увеличилась на 13 п. п. до 74%, в Санкт-Петербурге прирост составил 8 п. п., а показатель заполняемости – 60%, согласно данным Hotel Advisors.

По мнению Платова, загрузка столичных отелей в 2023 г. находилась на уровне 78%, что выше среднего значения за последние три года.

На росте доли инвестиций в отели сказались и решения отдельных компаний распродать свои активы в связи с уходом с российского рынка, говорит партнер Commonwealth Partnership Марина Усенко. Впрочем, в отчете IBC Real Estate сказано, что в 2024 г. все транзакции были проведены между российскими компаниями (хотя в 2023 г. треть всех сделок были заключены с иностранными игроками). Среди примеров этого года – покупка российским оператором Zont Hotel Group гостиничного комплекса «Аэротель» у аэропорта «Домодедово», а также приобретение «Алеаном» у Amtel Properties семьи Судхира Гупты подмосковного Hilton Garden Inn Moscow New Riga и компанией «Паритет» – парк-отеля Sunflower Park на юге Москвы. Помимо этого, структуры «Газпрома» купили проект строительства гостиницы класса люкс в центре Санкт-Петербурга, а Marins Hotels (входит в «Союз маринс групп») – 4-звездочную гостиницу Sunflower Park в Чертанове.

В целом активное развитие внутреннего туризма открывает значительные перспективы для потенциальных инвесторов, рассуждает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. К 2030 г., как заявляло Минэкономразвития, планируется в 2 раза увеличить долю туризма в объеме ВВП – до 4,5% (на сегодня показатель составляет 2,6%). Для этого у инвесторов есть возможность получить льготный кредит по ставке 7–8% на строительство гостиниц и многофункциональных комплексов, создание круглогодичных парков развлечений, аквапарков и инфраструктуры горнолыжных курортов. С учетом указанных факторов по итогам 2024 г. ожидается достаточно высокая активность на этом рынке, заключает партнер NF Group Станислав Бибик.