Судебные приставы хотят изъять у Алексея Хотина более 1,5 млн кв. м недвижимости

Начальник отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Васильев А. А. (его полное имя узнать не удалось) в марте этого года подал в Мещанский районный суд 13 исковых заявлений к бывшему владельцу банка «Югра» Алексею Хотину и связанным с ним структурам. Это следует из информации, опубликованной на официальном портале судов общей юрисдикции Москвы. В своих заявлениях он просит обратить в доход государства движимое и недвижимое имущество бизнесмена. В качестве ответчиков в карточках дел помимо Хотина указано более 50 компаний, которые владеют (полностью или частично) объектами коммерческой недвижимости. По подсчетам «Ведомостей», им принадлежит более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве. Среди активов – бизнес-парк IQ Park (210 000 кв. м) на Угрешской улице, офисные центры «Аврора» (190 000 кв. м) на Алтуфьевском шоссе, «Красный богатырь» (135 000 кв. м) на ул. Краснобогатырской, Cherry Tower (120 000 кв. м) на ул. Профсоюзной, торговые центры «Филион» (122 000 кв. м) и «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) в Багратионовском проезде. Кроме недвижимости пристав пытается изъять у Хотина и некоторые производственные компании, например ООО «Иреляхское» (владеет одноименным нефтегазоконденсатным месторождением в г. Мирном в Якутии).

Алексей Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. Им принадлежало порядка 40 объектов в Москве общей площадью 2,1 млн кв. м. В марте этого года Замоскворецкий суд Москвы приговорил Хотина-младшего к девяти годам колонии за растрату 23,6 млрд руб. банка «Югра». В мае прошлого года Генпрокуратура через тот же Замоскворецкий суд взыскала с бизнесмена 192,1 млрд руб., которые, по версии следователей, недоплатила в виде налогов компания «Русь-ойл» (Хотин считался одним из ее крупнейших владельцев).

В адвокатском бюро «Павел Хлюстов и партнеры», которое представляет интересы экс-банкира, отказались от комментариев, уточнив лишь, что считают иски об изъятии активов Хотина не основанными на нормах права, а требования – незаконными. Запрос в ФССП остался без ответа. Один из знакомых Хотина уточняет, что обращение взыскания на его имущество происходит именно в рамках дела «Русь-ойл».

Стоимость всех объектов, которые ФССП пытается изъять у Хотина, директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов оценивает в 100–120 млрд руб. Партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина называет похожую сумму: около 100 млрд руб. Наиболее качественный актив в портфеле бизнесмена – это торговый центр «Филион», а наиболее перспективные площадки с точки зрения продажи и погашения требований кредиторов – «Красный богатырь» и «Фаворит» (80 000 кв. м) в Электролитном проезде, считает Горюнов. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова отмечает также центр «Горбушкин двор», который имеет потенциал для развития жилого проекта, и бизнес-центр Cherry Tower, который представляет интерес для крупных корпораций и инвесторов в офисную и торговую недвижимость.

Впрочем, взыскать все эти активы невозможно, признают опрошенные «Ведомостями» юристы. Дело в том, что некоторые компании, которые выступают истцами в деле Хотина, сейчас находятся в стадии банкротства, а у отдельных объектов недвижимости уже другие владельцы. К примеру, осенью 2023 г. группа «Гранель» выкупила на торгах деловой квартал Loft Ville (33 000 кв. м) на Павелецкой набережной. Изъятие действительно осложняется процедурой банкротства, говорит юрист практики банкротства KnP.Group Арина Рудницкая. По этой причине партнер юридической компании а.t.Legal Андрей Торянников считает маловероятным, что суд удовлетворит требования истца. По словам управляющего партнера юридической компании «Бубликов и партнеры» Владимира Бубликова, обычно в доход государства отходят доли и акции действующих компаний и основная задача в этом случае – принять операционный контроль и обеспечить продолжение их деятельности. Здесь же нужно будет разобраться с требованиями кредиторов, выявить те, которые, возможно, предъявляют сами бывшие владельцы, и добиться их исключения из реестра кредиторов, поясняет Бубликов.

Хотин не единственный бизнесмен, кто может потерять свои активы в рамках дела «Русь-ойл». Замоскворецкий районный суд в мае прошлого года признал совладельцем компании еще и миллиардера Александра Клячина. Изначально в рамках данного иска Генпрокуратура смогла добиться ареста почти всех его активов, включая сеть отелей Azimut Hotels, но в итоге ему пришлось отдать государству лишь некоторые проекты его девелоперской компании KR Properties. Среди них – деловой квартал «Даниловская мануфактура», бизнес-центры «Вернадский» и «Авиатор», проекты жилых комплексов на ул. Тимура Фрунзе и в Столярном переулке и проч.