Доходность типовой московской однушки при сдаче внаем – 5,3% в год

Средняя доходность однокомнатной квартиры в Москве при сдаче внаем – 5,3%, говорится в отчете компании "Инком". Срок окупаемости однушки, купленной в настоящее время на вторичном рынке жилья для сдачи внаем, - 19 лет.

"Сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже", - говорится в сообщении компании.

Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки около 10% составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов в 28 000 руб. доходность при сдаче этой жилплощади внаем составляет 5,3% годовых, срок окупаемости – 19 лет.

Средняя доходность объекта с теми же характеристиками в феврале 2015 г. составляла 5,8% годовых, срок окупаемости – 17 лет. В феврале 2014 г. соответствующие значения были следующими: доходность – 6,1% годовых, срок окупаемости – 16 лет.

При оценке доходности важными параметрами являются значения инфляции и динамики цен на рынке жилья в указанные периоды, добавляется в них. Так, в течение 2014 г. увеличение средней стоимости предложения на вторичном рынке жилья Москвы составило 9,1% при уровне инфляции 11,4%. В 2015 г., впервые с 2009 г., на вторичном рынке жилья столицы зафиксирована отрицательная динамика рублевых цен: минус 4,3% при инфляции по итогам 12 месяцев в 12,9%.