В Москве предложение квартир в невысоких новостройках – всего 3,6%

Объем предложения мало- и среднеэтажных новостроек в границах старой Москвы – всего 3,6% (без учета элитного сегмента), что более чем вдвое меньше, чем 2,5 года назад, подсчитали эксперты компании «Миэль-новостройки». По их данным, в конце 2014 г. квартиры в невысоких домах составляли 7,5% от всего объема предложения на первичном рынке.

На данный момент в массовом сегменте на рынке представлен всего один малоэтажный проект с квартирами – мультиформатный комплекс «Северная слобода», который, скорее, ориентирован на проживание загородного типа. Проект расположен за пределами МКАД. А вот среднеэтажное предложение – это отдельные корпуса в крупных проектах, которые возводятся застройщиком, чтобы максимально расширить предложение в масштабном проекте и привлечь дополнительные категории покупателей.

«Интересно и то, что в разноэтажном секционном доме при прочих равных условиях квартиры в секциях более низкой этажности более востребованы. Зная, что покупательский спрос на среднеэтажные корпуса будет выше, застройщики делают наценку на такие квартиры – порядка 5%», – комментирует генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина.

А если же в расчет брать и элитный сегмент, то доля такого предложения на сегодняшний день – 6,5%. В конце 2014 г. этот показатель также был заметно выше – 14%.

«В столице мало- и среднеэтажное строительство – это прерогатива высокобюджетного сегмента, так как в массовом сегменте девелоперы предпочитают максимально эффективно использовать участок, повышая как этажность, так и плотность расположения домов. В элитном же сегменте ставка делается на приватность, к тому же чаще всего такие новостройки возводятся в центре города, где есть ограничения по высотности зданий», – добавляет Наталья Шаталина.