Эксперты рассказали об изменении цен на вторичное жилье в Подмосковье за год

undefined

В отличие от вторичного рынка Москвы, где цены на жилье медленно, но верно сползают вниз, вторичные квартиры в Московской области демонстрируют ценовую стабильность. За год (с апреля 2017 г. по апрель 2018 г. ) средняя удельная цена предложения на готовое жилье в Подмосковье практически не изменилась и колеблется в пределах погрешности - 80 100-81 100 руб. за кв. м, подсчитали эксперты компании «Миэль».

Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 г., однако он выше «ценового дна» после кризиса 2008 г., подчеркивают эксперты.

Однако в компании уточняют, что внутри поясов удаленности от Москвы динамика цены более заметна, поскольку на нее сильнее оказывает влияние изменение структуры предложения. Так, по сравнению с апрелем прошлого года на квартиры в ближнем Подмосковье цены снизились на 2,6% (до 92 542 руб. за кв. м), в среднем Подмосковье - на 4,3% ( до 67 902 руб. за кв. м), а в дальнем - на 5,3% (до 50 465 руб. за кв. м).

При этом меньше всего за год подешевели квартиры в городах дальнего Подмосковья юго-восточного направления (минус 1,1%), а больше всего - в городах дальнего пояса северного направления - снижение до 7,2%.

В апреле текущего года в Московской области в продаже находилось 51 800 квартир. В отличие от вторичного рынка Москвы, где отмечено существенное оживление спроса, на вторичном рынке Подмосковья в апреле количество зарегистрированных прав на жилые помещения, по данным Росреестра Московской области, было на 4% меньше, чем в апреле 2017 г.

Управляющий партнер «Ммиэль - сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева рассказывает, что несмотря на меньшую стоимость по сравнению с квартирами на вторичном рынке Москвы квартиры в области продаются дольше. В среднем период экспозиции проданных квартир в апреле составил 158 дней, что на 25 дней больше, чем по проданным квартирам в Москве. Размер дисконта также выше: в апреле он составил 7% против 6% в Москве.