Спрос на апартаменты в Москве вырос при снижении интереса к льготной ипотеке

В первом полугодии текущего года в Москве было заключено 3500 сделок с апартаментами, что на 90% больше, чем в аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ).

«Правовой статус апартаментов до сих пор не определен: закон планируется принять лишь в конце этого года. Пока не ясно, что станет его основой — предложение запретить строительство апартаментов или, наоборот, узаконить его. В этих условиях потребители активно раскупают уже готовые объекты: только в первом полугодии спрос на них вырос почти вдвое», — заявил генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.

Таким образом, некоторые люди делали выбор в пользу апартаментов из-за их более низкой стоимости по сравнению с квартирами в новостройках. Кроме того, теперь дополнительный спрос стимулирует сокращение максимальной суммы льготной ипотеки до 3 млн руб. с 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и 6 млн руб. в других регионах.

По оценкам «Метра квадратного», спрос на льготную ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге снизился в 1,5–2 раза из-за снижения доступности недвижимости после изменений условий программы, вступивших в силу с 1 июля. В итоге люди, которые не успели воспользоваться мерой господдержки, переключили внимание на еще не распроданные объекты в комплексах с апартаментами.

Дусалеев также указал, что объем предложения апартаментов на рынке постепенно сокращается. Во II квартале этого года объем предложения снизился на 43% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — до 365 800 кв. м. Это связано с дефицитом новых проектов, вызванным повышенным спросом на недвижимость данного типа. В новых условиях спрос на них будет расти быстрее предложения, заявил эксперт.

«На рынке наблюдается сокращение их площадей, а стоимость квадратного метра уже растет примерно сопоставимо со стоимостью квартир. При этом существенного роста цен на рынке апартаментов не ожидается: по нашей оценке, он останется на уровне инфляции», — резюмировал Дусалеев.