«Евроцемент» займется девелопментом

Об этом «Ведомостям» рассказал руководитель Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) Александр Браверман. По его словам, компания хочет строить целые кластеры – заводы и жилье и попросила подобрать ей земельные участки. Это подтвердил и владелец «Евроцемент груп» Филарет Гальчев (его слова передал представитель). Компания планирует развивать промышленность стройматериалов, в том числе строить домостроительные комбинаты, уточнил бизнесмен.

Браверман говорит, что сейчас компания готовит для фонда проект застройки кластеров. Возможные затраты «Евроцемента» на эти цели его представитель сообщить не смог.

Фонд РЖС уже реализует два похожих проекта. В Искитимском районе Новосибирской области на участке в 6 га строится завод по производству газобетона. Рядом возводятся заводы по производству оконных и дверных систем, несъемной опалубки и фасадных систем. А в прошлом году в 16 км от этого места был продан участок в 228 га, где можно построить 280 000 кв. м жилья. Похожие кластеры создаются в Карелии и под Краснодаром.

Идею застраивать целые территории Гальчев вынашивает уже давно. Еще в 2006 г. в интервью «Ведомостям» он рассказывал, что собирался создать компанию российского масштаба: «У нас была идея – в крупных городах строить целые районы. Ежегодно вводить до 3 млн кв. м, обеспечивая стройки собственными материалами и ресурсами». Но реализовать проект не удалось.

«Фактически компания создаст замкнутый цикл: цемент – производство стройматериалов – жилые дома, – констатирует управляющий партнер компании «Алур» Михаил Уринсон. – «Евроцементу» это создаст максимальную добавленную стоимость».

«Цемент и строительство жилья – абсолютно разные бизнесы», – спорит управляющий партнер консалтинговой компании «СМПро» Владимир Гузь. Для строительства важнее технологии, механизация и логистика. Чем меньше используется цемента, тем более экологичным, качественным и дешевым является жилье, говорит он. «Успешный бизнес крупной цементной корпорации должен заканчиваться производством и продажей бетона, – категоричен Гузь. – Это демонстрируют крупнейшие мировые корпорации – Lafarge, Holcim, Cemex».

К тому же «Евроцемент груп» может столкнуться с финансовыми сложностями при реализации столь масштабного проекта, отмечает Уринсон. На начало 2010 г. долги компании перед банками составляли 28,3 млрд руб. (почти 80% от выручки в 2009 г.). Серьезно снизить задолженность за прошедшее с тех пор время компания вряд ли могла. Потребление цемента в кризис сократилось на 40%, цены упали в 2 раза. Лишь в прошлом году рынок стал оправляться от шока. Председатель совета директоров «Сухоложскцемента» Максим Сотников надеется, что в нынешнем году производство цемента выйдет на докризисный уровень.