Сколько жилья нужно новой Москве

Новая застройка на присоединенных территориях должна быть бережной, щадящей, разумной и комплексной», – сказал в субботу на совещании с инвесторами мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас, по его мнению, идет обратный процесс: в чистом поле возводятся гигантские жилые комплексы без инфраструктуры.

Власти подсчитали, что на новых территориях выданы разрешения на строительство 16 млн кв. м недвижимости, из них только жилья – на 12,5 млн кв. м. Это примерно половина того, что строится сейчас в пределах старой Москвы. Новые цифры в разы больше, чем те, которые назывались городскими властями в начале лета. Тогда речь шла о 57 контрактах на 7 млн кв. м. Собянин обещал, что мэрия разрешит достроить все, что начато.

Но, похоже, к новым цифрам мэрия оказалась не готова. В области разрешения на строительство выдают муниципальные образования, и местные власти использовали переходный период (до 1 июля – даты расширения Москвы), чтобы в ускоренном режиме согласовать девелоперские проекты, объясняет высокопоставленный источник в мэрии. При этом увеличивались предельные показатели застройки. Префект нового округа Алексей Челышев приводит пример, когда около д. Пыхтино (застройщик – Минобороны) возводится комплекс на 0,5 млн кв. м и эта стройка не относится ни к одному из существующих населенных пунктов. По закону земля сначала должна войти в границы населенного пункта, а потом уже на ней можно начать строительство. «К сожалению, этого не было сделано», – сокрушается Челышев.

Собянин отметил, что жилая застройка ведется «без всякой социальной, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры», и пообещал остановить такие стройки: «Мы не позволим создавать такие резервации, в которых люди будут обречены на муки, не имея ни детских садов, ни школ, ни инфраструктуры». Мэрия уже начала переговоры с инвесторами, чтобы они скорректировали свои планы.

«20 крупных инвесторов, которые были на встрече с мэром, с пониманием относятся к его словам. Раз застройщики получили добавочную стоимость благодаря расширению Москвы, наверное, справедливо отдать ее часть городу – в виде детских садов, школ и дорог», – комментирует Алексей Добашин, гендиректор концерна «Крост». Насколько будут сокращены стройки, говорить рано – нужно проанализировать все проекты, отмечает чиновник мэрии. А другой сетует, что проблема еще и в том, что большинство разрешений – недавно выданные и их юридически трудно оспаривать: нужно договариваться с застройщиками. «Много бумажных проектов – на этой стадии возможно скорректировать объемы, а на тех стройках, которые уже в работе, почти нереально», – считает Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК МИЦ. Он также обращает внимание, что реализация крупных проектов растянута по времени – они не появятся на рынке одномоментно. По его оценкам, меньше чем за 1,5 года недвижимость подорожала здесь минимум на 25%.

Кроме того, мэрия сейчас готовит техническое задание на корректировку генплана. По словам руководителя департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, в новой Москве должно быть создано от 1,5 млн до 2 млн рабочих мест, планируется строить 40 млн кв. м жилья (сейчас есть 10 млн кв. м). Число проживающих увеличится от 1,5 млн до 1,8 млн человек (сейчас – 220000 человек). Всего на новых землях можно построить до 100 млн кв. м недвижимости.