Строительная отрасль переходит на экологические рельсы

На здания, по данным ООН, приходится 39% глобальных годовых углеродных выбросов: 28% составляют эксплуатационные выбросы (энергопотребление), а оставшиеся 11% – воплощенный углерод, накопленный при производстве материалов и возведении объектов. Возведение одного дома приводит к выбросам 80–300 т углекислого газа (СО2). Если рассматривать российский рынок, то, согласно Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 г. с прогнозом на период до 2035 г., на эти секторы приходится 21% всех выбросов парниковых газов в стране. Их совокупный углеродный след оценивается в 441 млн т СО2-эквивалента.

В современной России многоквартирные дома возводят в основном двумя способами: монолитно-каркасным и бескаркасным с кирпичными стенами. На данные технологии приходится свыше 70% строящегося жилья. Основными материалами в обоих случаях служат цемент и сталь. При этом, согласно исследованиям некоторых аналитиков, доля мировой цементной промышленности в глобальных выбросах СО2 составляет около 8%. Для снижения негативного воздействия на всех этапах жизненного цикла зданий и существует концепция зеленого строительства. Оно подразумевает проектирование, возведение и эксплуатацию сооружений, минимизирующих воздействие на окружающую среду за счет эффективного использования ресурсов на протяжении всего жизненного цикла объектов.

В мировой практике различные методики экологического строительства регламентированы соответствующими нормативами. К ним относятся стандарт ANSI/ASHRAE/USGBC/IES 189.1, международный IgCC (International Green Construction Code), а также системы сертификации LEED и BREEAM. Эти документы устанавливают технические требования к проектированию, возведению, эксплуатации зданий, содержат обязательные и добровольные предписания по экологичности, а также определяют процедуры оценки соответствия установленным критериям устойчивого развития. Согласно экспертным оценкам, в частности компании Deloitte, ожидается, что с 2020 по 2027 г. мировой рынок зеленого строительства вырастет на $187,4 млрд.

Глобальный тренд на экологичные подходы в проектировании и эксплуатации объектов недвижимости постепенно находит отклик и в России. Однако его адаптация идет избирательно, с акцентом на решения, дающие быструю экономическую отдачу в местных условиях. На первый план здесь выходят меры, снижающие операционные издержки, поскольку они напрямую связаны с большим объемом выбросов СО2. Российское строительство характеризуется исключительно высокой ресурсоемкостью. На квадратный метр вводимого жилья, по оценкам различных исследований, расход железобетона и металла зачастую примерно в полтора раза превышает аналогичные показатели в европейских странах. Для оптимизации ресурсов и снижения углеродного следа перспективным направлением является использование древесины, например CLT-панелей, производство которых менее энергоемко по сравнению с бетоном и сталью.

Хотя приоритеты в реализации принципов зеленого строительства различаются в зависимости от региона и используемых стандартов, основная цель – сокращение потребления энергии и воды, снижение отходов и загрязнения, улучшение здоровья жителей и содействие устойчивому использованию строительных материалов, а также земельных ресурсов.​ ​На основании экспертных оценок, данных производителей и интеграторов можно оценить, что передовые технологии позволяют сократить энергопотребление на 30–50% (от уровня без применения этих решений), а водопотребление до 50%. Они включают высокоэффективные системы ОВКВ (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), такие как тепловые насосы, светодиодное освещение, водосберегающую арматуру, системы сбора дождевой воды и т. д. Снижение стоимости хранения и обработки данных стимулирует развитие цифровых решений, также направленных на сокращение энергопотребления. Кроме того, использование устойчивых материалов с низким воплощенным углеродом критически важно для достижения декарбонизации.

Современная структура российского жилищного фонда создает благоприятные условия для внедрения экологических практик. Согласно данным Института статистических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики, в I квартале 2025 г. было возведено 169 700 индивидуальных жилых зданий общей площадью 24,7 млн кв. м. Эта цифра составляет рекордные 77,1% от всех введенных, и доля продолжает расти. Данный тренд имеет двоякие последствия. С одной стороны, частные застройщики часто не обладают достаточной профессиональной информацией о новейших технологиях, но с другой – они мотивированы к внедрению энергоэффективных решений, которые снижают их будущие коммунальные расходы, в соответствии с принципами зеленого строительства.

Переход к зеленому строительству преимущественно направлен на сокращение энергопотребления, но необходим более комплексный подход, направленный на минимизацию общего влияния на окружающую среду, стимулирование применения новых материалов и технологий в строительстве. В частности, это подразумевает выбор поставщиков сырья и материалов (например, цемента и металла), которые используют технологии с пониженным углеродным следом.

Важным направлением развития девелоперов должен стать рециклинг отходов. Например, в Москве, согласно данным департамента градостроительной политики столицы, за первую половину года с площадок реновации вывезено 2,6 млн т отходов, включая 0,5 млн т лома бетона и кирпича. Переработка каменного лома позволяет получить экономичный аналог щебня, а рециклинг древесины из сносимых зданий способствует созданию замкнутого цикла производства, снижая нагрузку на полигоны и сохраняя лесные ресурсы. Значение рециклинга древесины сложно переоценить для экономики замкнутого цикла. Это прямой вклад в сокращение объемов свалок и выбросов парниковых газов, выделяющихся при разложении органики. Кроме того, значительно снизить вырубку лесов позволяет именно повторное использование древесины. Развитие деревянного домостроения создает дополнительный эффект при переходе на крупномодульное строительство, что закладывает основу для рационального использования ресурсов и бережного отношения к окружающей среде изначально, на стадии проектирования и производства.