Самые старые жилые дома Москвы: дореволюционные здания, которые не снесли

В столице в декабре 2025 г. завершилась масштабная реставрация семи исторических жилых домов, а за последнее десятилетие обновлены фасады 120 старинных зданий. Старые дома Москвы вновь привлекают внимание – особенно те, что уцелели до наших дней почти чудом. Какие жилые дома Москвы самые старые и как им удалось пережить и имперские перестройки, и войны, и даже современную программу реновации, рассказывает «Ведомости. Город».

Какие дома Москвы самые старые?

Самым старым жилым домом Москвы считается дом Ярошенко на Хитровке (Подколокольный переулок, д. 11/11/1). Его фундамент – каменные палаты середины XVII в., то есть строение относится еще к допетровской эпохе. На фасаде дома до сих пор видны архитектурные детали тех времен. Здесь даже обнаружили под слоем штукатурки старинное граффити – силуэт молодого человека, один из древнейших уличных рисунков Москвы. Этот двухэтажный дом с открытыми галереями во дворе выглядит непритязательно снаружи, но внутри него – живая история. 

Известный краевед Владимир Гиляровский описывал хитровские трущобы и упоминал этот дом в своих очерках. На Хитровской площади и во дворах этого дома снимали сцены многих фильмов о старой Москве. И главное – уже почти 350 лет здесь продолжают жить люди. Жильцы домов на Хитровке берегут свое наследие: за закрытыми воротами они самостоятельно раскрывают и реставрируют элементы декора прошлых веков, спрятанные под наслоениями времени. Недаром квартиры в доме Ярошенко – редкий и дорогой товар на рынке жилья.

Еще один московский долгожитель – палаты Волковых-Юсуповых в Большом Харитоньевском переулке. Это старинный дворец, перестроенный в XVII в., и одно из самых старых гражданских зданий исторического центра. 

Краснокирпичные фасады этого дома выполнены в стиле нарышкинского барокко – с белокаменными орнаментами, резными наличниками и карнизами. Внутри сохранились фрагменты старинных росписей на сводах. Долгое время здание приходило в упадок, но недавно было передано под опеку музея и взято под охрану государства. Сегодня палаты Волковых-Юсуповых не используются как жилой дом, однако остаются ценнейшим памятником московской старины. Они пережили века и благополучно дошли до наших дней – планируется их полная научная реставрация и открытие для посетителей.

Старые дома Москвы, сохранившиеся до наших дней

Исторических зданий в Москве немало, но, к сожалению, не все они дожили до нашего времени. Многие старые дома погибли в пожаре 1812 г. или были снесены во время реконструкций советской эпохи. Тем ценнее те старые жилые дома Москвы, которые сохранились до наших дней. Большинство из них теперь имеют статус объектов культурного наследия и находятся под охраной. 

Например, дом Ярошенко и палаты Юсуповых имеют региональный охранный статус – это уберегло их от сноса и позволило начать реставрационные работы.

Интересно, что программа реновации 2017 г., нацеленная на снос ветхих пятиэтажек, сначала затронула и ряд более старых строений. В финальный список реновации вошли не только панельные хрущевки 1950–1960-х гг., но и некоторые дореволюционные доходные дома и сталинки – всего несколько десятков адресов. 

Общественность опасалась, что эти исторические дома снесут, однако власти города заявили, что около 100 таких зданий будут сохранены и отреставрированы после расселения жильцов. Так старые дома, пережившие революцию и войну, пережили еще и реновацию – им фактически дали вторую жизнь. Например, доходный дом купца Лобачева 1907 г. постройки на Волхонке был включен в программу капремонта: его фасад полностью восстановили в исторических цветах и деталях. 

Старые дореволюционные дома и доходные дома Москвы

В поисках самых старых жилых домов Москвы мы неизбежно встречаем дореволюционные доходные дома – многоквартирные здания начала XX в. Им пока нет стольких веков, как палатам XVII в., но многие уже перешагнули столетний рубеж и тоже считаются старинными. 

Например, на улице Солянка, 1/2, до сих пор стоят два массивных серых корпуса – это бывшие доходные дома Московского купеческого общества, возведенные в 1915 г. Им более 100 лет, они благополучно пережили революционные потрясения и поныне используются как жилые здания. 

Таких примеров множество: дореволюционные доходные дома Москвы можно найти повсюду в центре – на Арбате, Пречистенке, в Замоскворечье, на Патриарших прудах. Многие из них отличаются красивой архитектурой в стилях модерн или эклектика и стали памятниками архитектуры. Их подъезды украшают витражи, лепнина, чугунные лестницы – детали роскоши прошлой эпохи.

Любопытно, что ныне проживание в дореволюционном доме часто воспринимается как признак престижности. Некоторые старые доходные дома после ремонта превращаются в элитные жилые комплексы. Так, корпус меблированных квартир 1880 г. на Софийской набережной (историческое Кокоревское подворье) сейчас реконструируют под фешенебельный клубный дом. 

Здания начала XX в. органично вписались в современный город и конкурируют по комфортности с новостройками. Тем не менее они хранят особую атмосферу – высокие потолки, толстые стены, парадные входы, чего не найдешь в типовой современной застройке. Недаром интерес к покупке квартир в старом фонде стабильно высок. 

Красивые и необычные старинные дома Москвы

Среди старых жилых домов Москвы есть и настоящие архитектурные жемчужины. Один из самых необычных старинных домов – знаменитый Чайный дом Перлова на Мясницкой улице. Построенный в конце XIX в. по проекту архитектора Романа Клейна, он вскоре был перестроен архитектором Карлом Гиппиусом в экзотическом «китайском» стиле. Фасад этого дома украшен драконами, пагодами и иероглифами – такого больше нигде не встретишь. Верхние этажи когда-то служили доходным домом для семьи Перловых, а первый этаж занимала чайная лавка. Сегодня Чайный дом – один из самых фотографируемых исторических домов Москвы и действующий магазин чая.

Еще один красивый старый дом Москвы – особняк купца Игумнова, известный как «терем на Якиманке». Это яркий терем в русском стиле, строительство которого завершилось в 1895 г. Дом выглядит словно пряничный дворец из сказки: красочные узоры из кирпича, изразцы, резные кокошники на окнах. Современники критиковали купца Игумнова за излишнюю пышность его особняка, ходили легенды о замурованных в стены золотых монетах. 

За 128 лет существования этот дом сменил несколько ролей – после революции тут были рабочий клуб, медицинский институт, дворец пионеров. К счастью, здание уцелело. С 1938 г. особняк стал резиденцией посла Франции, благодаря чему прекрасно сохраняется. 

В Москве можно найти и старинные деревянные особняки – редкость для мегаполиса. 

Например, в Хамовниках стоит усадьба семьи Поливановых 1820-х гг. – деревянный дом с изящным классическим портиком. На Пятницкой улице сохранился флигель усадьбы Грибоедовых – тоже деревянный, начала XIX в. Эти скромные на вид дома – почти ровесники Отечественной войны 1812 года – чудом не сгорели и дожили до XXI в. Их периодически реставрируют и поддерживают в хорошем состоянии, хотя жилой функцией они уже не обладают (чаще используются как музеи или офисы). 

Прогулка по старым домам Москвы: интересные маршруты

Лучший способ познакомиться со старыми московскими домами – отправиться на прогулку по историческим улицам. 

Один из маршрутов может начаться на Хитровской площади: здесь вы увидите легендарный дом Ярошенко и окружающие его старые дворики, почувствуете атмосферу Москвы позапрошлого века. 

Далее пешком можно пройти к Чистопрудному бульвару и заглянуть в Большой Харитоньевский переулок – там скрываются палаты Волковых-Юсуповых и другие старинные особняки. 

Прогулявшись по окрестным переулкам Басманного района, вы увидите немало красивых старых жилых домов Москвы – от купеческих усадеб до доходных домов модерна. 

Затем стоит перенестись в Замоскворечье: например, по Ордынке и Пятницкой улице сохранились старые дома разной эпохи – особняки, церкви, доходные дома. Многие из них объединены в туристические маршруты, возле них установлены таблички с исторической справкой.

Для любителей архитектуры существуют и организованные экскурсии – например, прогулки по старым доходным домам с профессиональными гидами, квест-маршруты по старинным кварталам и даже веломаршруты выходного дня. 

Каждая такая прогулка превращается в путешествие во времени. Вы своими глазами увидите старые дома Москвы, которые не снесли, прикоснетесь к лепному декору вековой давности, заглянете в старинные подъезды.