Эпидемия загородной жизни: почему россияне все чаще выбирают дом вместо квартиры
И как на это повлияли пандемия и удаленкаИндекс привлекательности загородной жизни среди горожан в 2026 г. достиг 40 пунктов против шести пунктов в 2019 г., увеличившись более чем в шесть раз, сообщил в апреле 2026 г. аналитический центр ВЦИОМ. Доля желающих приобрести дачу или участок в 2019 г. составляла 50% горожан, в то время как в 2026 г. выросла уже примерно до 70%.
Сервис «Домклик» с января 2026 г. фиксирует двукратный рост сделок по ипотеке на загородные дома по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: их объем составил 100 млрд руб.
«Ведомости. Город» разбирался, откуда возник тренд на жилье за городом и почему такая недвижимость интересует молодежь.
В приоритете – жизнь в собственном доме
Несмотря на рост интереса к жизни за городом, фактическая обеспеченность загородной недвижимостью среди горожан снижается: в 2026 г. ею владеют 45% респондентов, что на 5 п. п. меньше, чем двумя годами ранее. В целом показатель демонстрирует волнообразную динамику с середины 2000-х гг, утверждает ВЦИОМ.
При этом, по данным «Домклик», интерес к покупке уже построенного дома с начала 2025 г. немного превышает спрос на строительство индивидуального дома, и за год предпочтения заемщиков не изменились. В то время как доля готовых домов в ипотечных выдачах приближается к 10% в 2026 г., доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) колеблется в пределах 5–6%. Чуть более 60% ипотечных кредитов на загородные дома оформлены по льготным ставкам, а около 40% – по рыночным.
Ипотеку на загородные дома в 2026 г. чаще всего брали в Калмыкии, Оренбургской области и Ставропольском крае: на них пришлось 26,2%, 24,2% и 21,4% от общего объема сделок. По информации «Домклик», медианная стоимость готового дома на начало 2026 г. в России составляет 4,6 млн руб.
Опрошенные «Ведомости. Городом» эксперты считают, что цена стала одним из факторов, повлиявших на рост популярности загородных домов в России. Молодежь не готова покупать дорогую городскую недвижимость и все чаще обращает внимание на загородные варианты.
«За последние пять лет новостройки в Москве подорожали в два раза. Как итог: по цене небольшой двушки около 48–50 кв. м. в новостройке комфорт-класса в Новой Москве за 17–18 млн руб. можно купить, например, дом площадью более 100 кв. м. в Троицком административном округе в 20 км от МКАД», – говорит директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
Как удаленка и ковид отправили молодежь за город
При этом сам тренд на жизнь за городом сформировался во многом благодаря пандемии коронавируса в 2020 г., говорят эксперты. Нестабильная эпидемиологическая обстановка подталкивала к поиску более безопасных мест для жизни, а дистанционный формат обучения и удаленная работа сделали переезд из городской квартиры возможным, говорит Светлана Опрышко.
«Территориальные» споры в отдельно взятых квартирах стали причиной существенного роста внутрисемейных конфликтов, а спустя некоторое время этот опыт выработал у многих представителей молодого поколения понимание того, что личное пространство является одним из факторов ментального здоровья», – отмечает декан факультета экономики и бизнеса Финансового университета при правительстве РФ Екатерина Безсмертная.
Сооснователь семейного агентства недвижимости «Мищевич Груп» Федор Мищевич говорит, что карантин был точкой, когда люди впервые массово пожили за городом не выходные, а недели и месяцы. Трендом внутри тренда стал повышенный интерес к загородным домам у представителей молодых поколений. По данным ВЦИОМ, индекс привлекательности загородной жизни среди зумеров достигает 83 пунктов, среди младших миллениалов – 78 пунктов. По мере увеличения возраста показатель снижается и становится отрицательным у старших когорт, что связано с уже решенным «дачным вопросом» у значительной части пожилых россиян.
Главный архитектор компании «Стройпроект» Михаил Фисенко связывает такой возрастной сдвиг с другой системой ценностей у молодых поколений в отношении собственности и пространства. «Они выросли в эпоху, когда качество жизни здесь и сейчас важнее статуса и накоплений на будущее. Загородный дом для них – это образ жизни, дети, которые растут на природе, осознанность», – уверен он.
Председатель комиссии по инвестициям в недвижимость совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП Екатерина Авдеева добавляет, что на популярность загородных домов среди молодежи повлияла и удаленная работа. Также, по ее мнению, сыграла роль ценность ментального здоровья, экологии и возможности дистанцироваться от информационного шума мегаполисов.
Вследствие возросшей популярности загородной жизни повысились и требования к жилью такого типа. Теперь, когда загородный дом перестал быть домом «выходного дня», главными критериями стали наличие транспортной и социальной инфраструктуры, доступа к каналам связи, позволяющим работать и общаться в дистанционном режиме, утверждает Безсмертная.
«Сейчас загородный дом для многих стал второй квартирой по смыслу. Отсюда другие требования: инженерия, планировка, теплый контур, подъезд, сервис, соседство, детские и спортивные зоны», – добавляет Мищевич.
Этот структурный сдвиг в модели загородной жизни фиксирует и исследование ВЦИОМ. Если ранее дача рассматривалась преимущественно как дополнение к городской квартире, то в последние годы растет интерес к домам, пригодным для круглогодичного проживания. Этот тренд усилился после пандемии и получил развитие на фоне бума индивидуального жилищного строительства, говорят аналитики.
От шести соток к дачной резиденции
Трансформация произошла и в восприятии россиянами загородного дома. В советское время дачный участок за городом воспринимался как место, где можно вырастить овощи и обеспечить себя продовольствием. Ключевое изменение – это переход от «дачи-плантации» к «даче-резиденции»: если раньше земля кормила, то теперь она дарит комфорт и статус, говорит Опрышко.
«В советское время для рядовых граждан дача равнялась огороду. Это было не столько место комфортного отдыха, сколько инструмент для обеспечения продовольственной безопасности – огород, где выращивали овощи, чтобы компенсировать дефицит продуктов в магазинах и сделать заготовки на зиму. Сам дом часто представлял собой скромный щитовой домик или «времянку» без удобств», – рассказывает она.
Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова добавляет, что приоритетом сегодня стала рекреационная функция. «Сегодня все больше клиентов рассматривают загородные дома в качестве постоянного места жительства или, по крайней мере, летних «резиденций». Немногие из них, особенно среди молодежи, сейчас тратят свободное время на ведение личного подсобного хозяйства. По сути, этот «рудимент» советской эпохи постепенно уходит в прошлое», – считает она.
При этом, по словам Светланы Опрышко, ведение подсобных хозяйств на загородных участках еще сохраняется как подспорье в бюджете, но акцент сместился с тотальной экономии на здоровый образ жизни: люди выращивают экологически чистые овощи «для себя».