Аренда в Дубае упала на 6,2%, но цены на жилье остаются выше прошлогодних

Во втором квартале 2026 г. средняя стоимость аренды жилья в Дубае снизилась на 6,2% по сравнению с предыдущим кварталом, сообщает Gulf News со ссылкой на отчет CBRE Middle East. При этом цены на покупку недвижимости остались на 1,9% выше, чем в 2025 г., что свидетельствует о переходе рынка в фазу умеренного роста после нескольких лет активного подорожания.

По данным аналитиков, за первую половину года в городе было введено около 18 000 новых жилых единиц, что увеличило предложение и помогло снизить ценовое давление на арендаторов. Тем не менее количество сделок с жильем сократилось: менее 37 000 транзакций во втором квартале – это падение на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Общая стоимость сделок составила 88 млрд дирхамов ($23,9 млрд) против почти 154 млрд ($41,9 млрд) годом ранее. Аналитики связывают это со снижением спроса, уменьшением числа запусков новых проектов и ростом предложения на рынке.

В то же время офисный рынок Дубая продолжает показывать рекордные показатели: средняя арендная плата выросла на 13%, а за премиальные офисы – на 16%. Заполняемость сохраняется на уровне 94%, особенно в таких ключевых зонах, как DIFC, TECOM и DMCC, где компании арендуют площади еще на этапе строительства.

Похожая ситуация наблюдается и в Абу-Даби, где офисные ставки выросли почти на 16%, а заполняемость достигла 96%. Рынок жилья столицы ОАЭ продемонстрировал еще более впечатляющие результаты: цены на недвижимость взлетели на 21,6% в годовом исчислении, а количество сделок выросло на 80%. Объем продаж достиг 32 млрд дирхамов, увеличившись на 150%.

Эксперты отмечают, что розничная недвижимость сохраняет высокую заполняемость – 98% в Дубае и 95% в Абу-Даби, несмотря на снижение туристических расходов. Промышленный и логистический сектора остаются одними из самых сильных в ОАЭ благодаря инвестициям в производство и локализацию цепочек поставок.

16 июля «Ведомости. Город» сообщал, что в Дубае виллу с семью спальнями в районе Эмирейтс-Хиллз сдали в аренду за рекордные $4,6 млн в год.