Число ипотечных сделок в Москве в 2023 году стало рекордным за 15 лет

В Москве в 2023 г. зафиксирован рекордный показатель ипотечных сделок за 15 лет, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Росреестра. C января по декабрь прошлого года в городе зарегистрировали 136 200 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 25,6% больше, чем в 2022 г. (108 400 сделок), и на 6,7% больше относительно 2021 г. (127 600 сделок). 

«После августовского пика с сентября прошлого года каждый месяц число зарегистрированных ипотечных кредитов снижалось в среднем на 9%. При этом показатель за год, как и прогнозировалось, стал рекордным за последние 15 лет», – отметил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

По словам Майданова, с конца III квартала 2023 г. московский рынок жилищного кредитования с привлечением ипотек плавно сбавляет обороты. В декабре 2023 г. было оформлено 9600 ипотечных кредитов. Это на 4,4% меньше, чем в ноябре (10 100 сделок), и на 12,5% ниже, чем за декабрь 2022 г. (11 000 сделок).  

Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная выделяет несколько факторов рекордного спроса на ипотеку в 2023 г. Это масштабная программа льгот, а также в меньшей степени совместные программы застройщиков и банков с псевдонулевой ставкой и сильно завышенной ценой жилых лотов. «Помимо этого спрос подстегивало стремление потребителей обезопасить свои сбережения от инфляции», – считает Школьная. 

Всплеск продаж на рынке вторичной недвижимости также спровоцировало ежемесячное повышение Центробанком ключевой ставки начиная с сентября 2023 г., добавляет ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Ипотека становилась дороже, и нужно было успеть воспользоваться ею по минимальной ставке. Клиенты, которым ранее уже была одобрена ипотека, вышли на сделки, успевая вбежать в последний вагон», – объясняет Ракута. 

По его словам, похожая ситуация сложилась с квартирами и на первичном рынке недвижимости в 2023 г. «Застройщики подогревали клиентов информацией о том, что нужно успеть купить квартиру до того, как изменятся условия по льготным программам ипотеки. Это тоже стимулировало спрос», – говорит Ракута.

Люди «клюют» на фразу «льготная ипотека», объясняет вице-президент общественной организации «Опора России», руководитель направления «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков. «Льгота – это то, что может исчезнуть, этим и подогревается ажиотажный спрос. С появлением льготных ипотек прилично выросли и цены, тело ипотеки и сумма ежемесячных платежей. Но психологически это кажется выгодным», – рассуждает Шлеменков.  

Опрошенные «Ведомости. Городом» эксперты сходятся во мнении, что спрос на ипотеку в 2024 г. будет гораздо ниже, чем годом ранее. «По итогам 2024 г. ожидается существенное сокращение объемов выдачи начиная с I квартала. Не исключено, что объем кредитов сократится на 20–30% относительно 2023 г.», – прогнозирует Татьяна Школьная из НИУ ВШЭ. 

«Вторичный рынок будет в стагнации скорее всего на протяжении года. Мало кто решится брать ипотеку при рыночной ключевой ставке 17%», – считает эксперт по недвижимости Ракута. По его мнению, на рынке новостроек возможен период, когда застройщики будут предлагать дополнительные скидки и делать акционные предложения. Хотя у застройщиков есть запас времени, чтобы пока не менять цены, даже если продажи будут проседать, заключил Ракута.