Вложение в будущее: чем Москва привлекает инвесторов

Москва – самая масштабная площадка для частных инвестиций в России. Местные предприниматели вкладывают триллионы рублей в промышленность, транспорт, высокие технологии и другие крупные инфраструктурные проекты. Они делают ставку не на сиюминутную выгоду, а на проекты-долгострои.

Москва остается безоговорочным лидером страны по объему инвестиций. За девять месяцев прошлого года инвесторы вложили в столичную экономику почти 4 трлн руб. При этом речь идет в основном о вложениях в крупные городские проекты с расчетом на перспективу. Около 43% от всей суммы пошло на развитие машиностроения и производства оборудования, а еще около 27% – в строительство нежилых зданий, сооружений и благоустройство земель.

Куда вкладываются

По мнению самих предпринимателей, такие показатели по столице вполне объяснимы. «Инвесторы с большой буквы смотрят не на сиюминутную выгоду, а на долгосрок. Они понимают, что лучше подождать пару лет и потом получить гораздо больше денег, чем здесь и сейчас», – отметил в беседе с «Ведомости. Городом» инвестор Максим Печеник.

Эксперт рассказал, что в прошлом году его инвестиционный клуб вложился в организацию цеха по металлообработке. Производство специализируется на импортозамещающей продукции: шестеренки, муфты с валами, редукторы и даже детали для роботизированных линий по производству упаковки.

«Мы дали ребятам, которые пришли к нам с запросом сделать цех, деньги на покупку станков. Буквально месяц назад они уже начали работать и уже вовсю занимаются импортозамещением», – добавил эксперт.

В целом промышленное производство – популярная сфера для инвесторов, о чем говорят цифры. Например, в марте прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что инвесторы вложили около 19 млрд руб. в пять крупных предприятий: в строящийся в новой Москве роботизированный завод по выпуску крупногабаритных модулей для строительства домов, Черкизовский мясоперерабатывающий завод, Лианозовский молочный комбинат, инженерный центр на юге столицы и промышленный парк в ТиНАО. Благодаря вложениям предприятия дадут городу около 3400 новых рабочих мест.

Один из самых масштабных инвестиционных полигонов в Москве – программа комплексного развития территорий (КРТ). Ее суть заключается в реорганизации бывших промзон и депрессивных территорий. На их месте строят коммерческую и жилую недвижимость, социальные объекты, спортивные площадки, технопарки и многое другое. Сегодня инвесторы реализуют в городе 25 проектов КРТ общей площадью 492,82 га. По ним предусмотрено строительство свыше 9,3 млн кв. м недвижимости. Инвестиции в развитие участков оцениваются более чем в 3 трлн руб., а бюджетный эффект составит около 1 трлн. На новых объектах будет создано не менее 93 000 рабочих мест.

К примеру, можно отметить проект КРТ «Серп и молот тер. 2» в ЮВАО. Речь идет о территории площадью в 1,70 га в бывшей промзоне «Серп и молот», где сейчас находятся склады, автомойки и автосервисы ангарного типа. Инвестор в лице ООО «Музей техники» собирается вложить более 6 млрд руб. в ее реорганизацию. Там появится новый общественно-деловой квартал – свыше 60 000 кв. м недвижимости.

По словам экспертов, опрошенных «Ведомости. Городом», для бизнеса очень важно учитывать региональную специфику взаимодействия с местными властями, когда инвестор вкладывается в средне- и долгосрочные проекты. Бизнес смотрит на историю вопроса в том или ином регионе, оценивая свои риски. Предприниматели хотят добиться того, чтобы эффект от их вложений был прогнозируем. И в данном случае мэрия Москвы выступает гарантом по каждому вложенному рублю, признаются сами инвесторы.

«Для инвесторов очень важна четкость взаимоотношений с городом. Команде Собянина удалось выстроить современный город, инфраструктуру и огромное количество решений. Поэтому и бизнес хочет вкладываться. В Москве бизнес-процессы прогнозируемы», – рассказал «Ведомости. Городу» профессор НИУ ВШЭ, инвестор Евгений Коган.

В свою очередь, вице-президент Московской торгово-промышленной палаты Сурен Варданян в беседе с «Ведомости. Городом» напомнил о внедрении в столице эффективной инвестиционной практики – заключение офсетных контрактов, когда инвестор открывает в городе новое производство, а город гарантирует, что будет покупать его продукцию в течение нескольких лет.

«Офсеты позволяют инвесторам вкладывать деньги с четким пониманием сбыта производимой продукции и требованием к этой продукции. Иначе говоря, когда бизнесмен вкладывает ресурс в медицинский или дорожно-строительный проект, он всегда понимает, что возврат этих денег осуществляется в адекватный период времени. Совершенно четко оговариваются все правила входа и выхода из проекта, что позволяет инвестору оценивать риски», – отметил Варданян.

В 2023 г. Москва заключила девять офсетных контрактов – рекорд для города. Первое соглашение – на поставку абсорбирующих изделий для людей с инвалидностью. Еще один контракт предусматривает строительство завода по производству литий-ионных аккумуляторов для электротранспорта. Всего столица подписала с инвесторами уже 14 офсетных контрактов. Общий объем инвестиций по ним составит около 82 млрд руб.

Тандем бизнеса и города

Устойчивость городской экономики – важнейший пункт, на который обращают внимание предприниматели. При этом стресс-тестов за последние годы у Москвы было немало – беспрецедентные санкционные удары и последствия пандемии. В этих условиях Москва не стала схлопывать капитальные расходы, а решила довести проекты до конца. Город продолжает направлять деньги на стратегически важные направления, что породило цепную реакцию. Предприниматели вкладывают в эти же сферы кратно больше. Это заметно на примере Большой кольцевой линии. Город вложил в ее строительство 778 млрд руб., а частные инвестиции вокруг новых станций прогнозируются на уровне 5,2 трлн руб.

«Ресурсная база Москвы и то, как балансирует бюджет города, – все это позволяет инвестору быть уверенным, что Москва не будет вводить непредвиденные формы экономии или законодательные нормативные акты, которые могут сорвать подписанный договор по инвестициям. Но тут есть и обратная сторона – жесткие обязательства в отношении инвестора», – комментирует Варданян.

Особую роль в инвестиционной привлекательности Москвы играют и городские меры поддержки предпринимателей в виде льгот, грантов, кредитования, помощь при выходе на новые рынки, убежден эксперт.

При этом меры поддержки вырабатываются в ходе консультаций с самими предпринимателями. К примеру, Москва стала одним из первых регионов в 2020 г., который в дополнение к федеральными мерам поддержки запустил региональную программу льготного кредитования бизнеса. Так, сегодня промышленникам доступны льготные инвестиционные кредиты под 3% годовых благодаря поддержке Московского фонда поддержки промышленности и предпринимательства.

Также московским предпринимателям доступны гранты на приобретение оборудования и развитие деятельности, на пилотные тестирования инновационных решений, на патентование изобретений и полезных моделей в РФ и за рубежом, на возмещение инвестиций бизнес-ангелам, а также гранты и субсидии для экспортеров, субсидии на обучение сотрудников. Также в городе перезапущена программа льготного факторинга для субъектов МСП – производителей и дистрибуторов, реализующих продукцию на условиях отсрочки платежа. А в ГБУ «Малый бизнес Москвы» предприниматели могут получить нефинансовую поддержку: консультации, образовательные и деловые мероприятия, а также онлайн-сервисы.

Также в столице реализуются отдельные меры поддержки для экспортеров товаров и услуг. АНО «Московский экспортный центр» и Центр «Моспром» организуют зарубежные бизнес-миссии, акселерационные программы, осуществляют правовую поддержку, проводят бесплатные консультации и многое другое. Кроме того, АНО «Московский экспортный центр» помогает с выходом в международные ритейл-сети.

«Помимо этого есть масса инструментов, связанных с гарантированием инвестору неиспользования законодательных актов задним числом. Еще один плюс – кадровый ресурс. Москва – это единственный город в стране, где более 50% людей имеют высшее образование. Поэтому, когда инвестор вкладывается, например, в проекты высоких технологий, он понимает, откуда он будет брать кадры», – подытожил Варданян.