Доля клубных домов в Москве сократилась на 35% за последние пять лет

По состоянию на начало марта 2026 г. на московском первичном рынке недвижимости класса де-люкс представлен 31 проект. Из них 15 жилых комплексов, или 48% от общего числа новостроек, рассчитаны менее чем на 50 резиденций. При этом в начале 2021 г. камерные проекты (до 50 лотов) составляли 65% от общего количества проектов сегмента де-люкс, то есть за пять лет доля камерных проектов сократилась на 35%, подсчитали в совместном исследовании агентство элитной недвижимости Whitewill и девелоперская компании Foresight (есть в распоряжении «Ведомости.Города»).

В последние годы понятие клубного дома заметно изменилось: этим термином все чаще обозначают высотные жилые комплексы со 100 и более квартирами, отмечается в исследовании. Так, 27 проектов, или 75% от общего количества жилых комплексов в границах старой Москвы, включают менее 100 квартир, а девять проектов из общего количества не позиционируются клубными и рассчитаны на большее количество лотов.

«Покупатели недвижимости в высоком ценовом сегменте чаще всего приходят с запросом на приватность, поэтому выбирают клубные проекты с ограниченным числом резидентов, расположенные в тихих, уединенных локациях. Особенно ценятся форматы, исключающие общедоступный ритейл на первых этажах», – комментирует коммерческий директор Foresight Анна Шишкина.

«Несмотря на сокращение доли клубных проектов на рынке, спрос на них остается стабильно высоким. Для покупателей де-люкс-сегмента ключевыми факторами остаются престижная локация, приватность, ограниченное число соседей и ощущение закрытого сообщества. При этом количество подобных проектов объективно ограничено – прежде всего из-за дефицита подходящих участков в центральных районах Москвы и высокой стоимости земли», – рассказала топ-брокер Whitewill Екатерина Левина.

«Ведомости. Город» писал, что владельцы квартир в премиальных новостройках центра Москвы все чаще сталкиваются с нехваткой парковочных мест.