Движение вверх: запад Москвы становится районом небоскребов

Сегодня Западный округ Москвы становится эпицентром для строительства элитного жилья и небоскребов. Неслучайно, по данным аналитического портала IRN.ru, ЗАО лидирует по стоимости квадратных метров, уступая только центру столицы. Из районов округа выделяются Раменки, где реализуется ряд проектов бизнес- и премиум-класса: Hide, West Garden, Legacy и др.

Статус западного направления Москвы сложился исторически, ведь еще в средние века здесь находились царские вотчины, владения бояр и князей. Новый импульс к развитию обозначился в XX веке, когда был проложен Кутузовский проспект, утверждает историк, москвовед Александр Васькин. Запад столицы начинают осваивать представители власти, выдающиеся ученые, преподаватели МГУ им. Ломоносова. «С 1930-х гг. прошлого века создается репутация будущего Западного округа как самого престижного в Москве. Он исторический, возникший не на пустом месте», – добавляет Васькин. 

В нынешнем ЗАО много зеленых зон. Недавно обновленный Филевский парк, ландшафтный заказник «Тропаревский», природный заказник «Воробьевы горы» с экотропами, горнолыжными школами и велотрассами.

В округе также развита транспортная инфраструктура. По его территории проходят Кольцевая, Арбатско-Покровская, Сокольническая, Филевская, Большая кольцевая и Солнцевская линии метро, а также МЦК и линии МЦД. К главным автомагистралям относятся Кутузовский проспект, Можайское, Рублевское и Аминьевское шоссе, проспект Вернадского. Широко представлена образовательная инфраструктура. Здесь располагаются вузы: МГУ им. Ломоносова, Академия ФСБ России, МПГУ, Финансовый университет при правительстве РФ, РЭУ им. Плеханова, МГИМО и многие другие. 

На фоне всех районов ЗАО особняком стоят Раменки. В свое время на этой территории жили Борис Годунов и царь Алексей Михайлович, спасался от московского пожара Иван Грозный. С конца 1950-х гг. XX в. и в последующие десятилетия в Раменках и прилегающих районах появляются новые знаковые объекты. «Посольский городок» с представительствами 16 стран, очередные корпуса МГУ и киностудии «Мосфильм». В частных особняках живет партийная элита: Хрущев, Косыгин, Горбачев.

В районе сосредоточено немало рекреационных зон. Например, парк «50-летия Октября», где в летнем сезоне было открыто пять открытых бассейнов. Природный заказник «Долина реки Сетунь» площадью почти в 700 га. Здесь проложены велодорожки, есть беседки для отдыха компаний или семей. Примыкает к Раменкам и парк Олимпийской деревни.

Хватает и спортивных объектов. В районе находится академия бокса, серф-клуб, горнолыжный комплекс «Воробьевы горы», Московский гольф-клуб и др.

Кроме того, в Раменках сосредоточены среднеобразовательные учреждения, которые нередко попадают в рейтинги лучших в столице. Например, Пятьдесят седьмая школа – она ведет свою историю от училища, основанного Карлом Мазингом в 1877 г. Школа №171 известна специализированными классами на базе химического, биологического, механико-математического факультетов МГУ. Лицей «Вторая школа» выделяется элементами вузовской системы обучения (лекции, зачеты, экзамены). 

Авторский почерк  

В 2023 г. Западный округ возглавил рейтинг районов с самым дорогим жильем на первичном рынке Старой Москвы, говорится в исследовании компании «Метриум». Анализ проводился без учета стоимости жилья в ЦАО, где нет массовых новостроек. По оценкам риелторов, цена 1 кв. м в ЗАО составляла 381 000 руб. По словам эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, к преимуществам местных новостроек относится высокое качество жилья и хороший контингент.

«Среди районов ЗАО самым престижным считаются Раменки – здесь строится премиальное жилье, а средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет около 650 000 руб. Это связано с расположением района на границе с ЦАО и в частности, с Хамовниками, также имеет значение близость к реке и соседство с природными заказниками “Воробьевы горы” и “Долина реки Сетунь”», – отмечает директор по продажам девелоперской компании Dominanta Антон Конобеевский.

Кроме того, ЗАО выделяется своей архитектурой, подчеркивает основатель и главный архитектор архитектурного бюро Panacom Арсений Леонович. В Москве есть установка на авторскую застройку, которая постепенно будет выдвигать столицу как форпост современной архитектуры. Эта тенденция, по мнению эксперта, усиливается в последние годы.

«Западный округ в этом смысле очень показателен. Он выделяется сегментом элитных домов, домов бизнес-класса. В основном этими сегментами и характеризуется продолжающаяся активная девелоперская деятельность и застройка и благоустройство прилегающих территорий», – уточняет Леонович.

По словам архитектора, не каждый европейский и американский город может похвастаться таким качеством и количество архитектурных решений, как Москва. В качестве примеров Леонович привел жилые комплексы «Бадаевский», «Сберсити» и еще десятки успешно реализованных проектов. 

Все выше и выше

Одна из главных тенденций в развитии недвижимости сегодня – высотность, то есть дома растут не вширь, а вверх. Это, по мнению Леоновича, приводит к гонке разнообразных художественных приемов: принимаются все более смелые визуальные и технологические решения. «Выступы, многообразие фасадов с динамической пластикой, использование разных материалов – это все становится плацдармом для смелого поиска и эксперимента», – поясняет эксперт. 

Так, округ одним из первых начал развивать высотное строительство, начиная с высотки Московского университета. Именно здесь на протяжении последних десятилетий развивается деловой кластер – Сити, строятся жилые небоскребы, такие как проект на Мосфильмовской, отмечает Конобеевский. 

Архитектура подтягивает за собой и нестандартные решения в благоустройстве. Например, необычные приемы с использованием воды, создание рельефа при помощи насыпей, холмов, углублений, горок. Все это мы будем встречать в ЗАО чаще, чем в других округах, уверен Леонович. Также все большую роль будет играть комплексный маркетинговый подход команды девелопера и архитектора. Речь идет об образе жизни, визуальных сценариях, предлагаемых покупателям: о благоустройстве, выходе из дома к беговым дорожкам, паркам, воде, детским садам, химчисткам и т. д. 

«Такие планки сейчас задают элитные ЖК, а остальные, смотрящие на них, подтягиваются. Это серьезный задел на то, чтобы жизнь становилась лучше, а продукт на рынок выводился все более продуманный и интересный со всех сторон», – резюмирует Леонович. 

«Выбирая квартиру в том или ином проекте, потребитель всегда ориентируется на баланс между ценой, местоположением и качественными характеристиками проекта», – говорит директор по продукту компании Dominanta Мария Александрова.

По ее словам, большое значение для современного покупателя имеет визуальная составляющая – архитектура, дизайн общественных зон, благоустройство. С точки зрения комфорта и безопасности покупатели отдают предпочтение комплексам с собственной охраняемой территорией и консьерж-сервисом, набирают популярность технологии «умного дома» и «умной квартиры», резюмирует Александрова. 

Чувство дома

Примером актуальной и эффектной архитектуры может служить ЖК Hide – трио 150-метровых башен, которые расположились в районе Раменки, в 1-м Сетуньском проезде. Дома находятся неподалеку от района Хамовники и Сити. Каждая из башен имеет свое название: башня WestDale в серебряном обрамлении смотрит на запад, латунная RiverSide ближе всех расположена к реке Сетунь, а антрацитовая ParkLane окружена зеленью двора. Вместе здания создают законченную архитектурную концепцию, автором которой является московское бюро ADM.

Здания гармонично дополняют карту небоскребов на западе Москвы. При помощи архитектуры девелоперу удалось максимально раскрыть панорамные виды из окон – то, что в первую очередь привлекает покупателей квартир в этом ЖК. «За счет расположения на въезде в район, на возвышении вблизи берега реки даже с невысоких этажей из окон Hide можно рассматривать город на километры вокруг. Отличными видовыми характеристиками обладают 85% квартир в проекте», – добавляет Конобеевский. 

С одной стороны открываются виды в сторону центра – на Москву-реку, Хамовники, Новодевичий монастырь, Лужники. С другой стороны – зеленый массив Воробьевых гор, высотка МГУ, Мосфильмовская улица. Любители современных урбанистических пейзажей оценят панораму, которая включает Поклонную гору, Кутузовский проспект и башни Сити.

Жилой квартал окружен ведущими магистралями, что позволяет за пару минут на машине доехать до Третьего транспортного кольца,  за пять – до Кутузовского проспекта, а за десять – до Воробьевской набережной. 

Всего в проекте 863 квартиры площадью до 274 кв. м, включая пентхаусы. В каждой – комфортные планировочные решения. Здесь имеются дополнительные санузлы, мастер-спальни, гардеробные. Жилье передается покупателям с актуальной отделкой white box, что позволяет сэкономить время на ремонт и переехать в новый дом быстрее.

Комплекс оборудован зеленым двором с природным амфитеатром, подземным двухуровневым паркингом на 684 места. На цокольных этажах расположились: магазин, ресторан, пекарня, салон красоты и детский центр. Кроме того, есть места для удаленной работы, фитнес-зал, лобби-бар с биокамином и многое другое. 

«Жителям мегаполиса часто не хватает ощущения «своего места», пространства, которое наполняет энергией, где приятно находиться и куда хочется возвращаться раз за разом. Чтобы добиться такого эффекта, важно, чтобы в этом пространстве всё было удобно и функционально, а также внешне привлекательно», – объясняет идею проекта Александрова.