Беркли обязал владельцев жилья повышать энергоэффективность перед продажей

Новые правила, вступившие в силу в городе Беркли (США, штат Калифорния) требуют от продавцов частных домов и дуплексов проходить оценку энергоэффективности (Home Energy Score) и набирать минимум шесть кредитов, сообщает телеканал NBC. Если порог не достигнут, перед заключения сделки нужно провести модернизацию или передать это обязательство покупателю. 

Среди возможных улучшений, которые требуются от продавцов жилья в Беркли – тепловые насосы, солнечные панели, зарядки для электромобилей и утепление. По словам опрошенного изданием риелтора Кэрри Наслин Мандей, нововведение добавило путаницы, но не остановило желающих покупать или продавать жилье. 

«Продавцы просто перенаправляют бюджет на подготовку объекта иначе, а покупателей Беркли привлекает другими преимуществами», – пояснила она. Цель городских властей – сокращение выбросов парниковых газов и повышение устойчивости домов.

Но затраты могут быть значительными. По оценке риелтора Спенсера Хсу, если дом в хорошем состоянии, расходы составят пару тысяч долларов, но при серьезной модернизации сумма легко достигает $50 000. При этом продавцы могут внести депозит в $5000 и передать обязательство по модернизации покупателю. На завершение улучшений новому владельцу дается два года. 

Власти города, где проживают около 112 000 человек, заявляют, что уже получено более 100 таких депозитов. Объем продаж жилья по состоянию на апрель остался на уровне прошлых лет, сообщил телеканал. Штраф за непредоставление энергетического рейтинга перед листингом достигает $500. 

Эксперты предупреждают, что в конечном счете издержки лягут на одну из сторон: либо покупатель заплатит больше, либо продавец потеряет часть выручки.

5 мая южноафриканский архитектор Шон Килла, автор первого небоскреба с ветряными турбинами, в интервью «Ведомости. Городу» рассказал об отсутствии универсальных подходов в «зеленом» строительстве и проектах, востребованных в России.